Gratis Emigratie Checklist en Tips

Gratis Emigratie Checklist en Tips

Nieuw, nu met meer informatie en meer tips..!!!

Download nu
Gratis Emigratie Checklist en Tips

Eigen huis verkopen of je eigen huis verhuren i.v.m. emigratie

De meeste mensen zullen een eigen huis hebben en zich afvragen wat ze het best kunnen doen met hun huis als ze gaan emigreren. Ga je je eigen huis verkopen of is je eigen huis verhuren verstandiger? En wat zijn de voor- en nadelen, hoe zit het met de belastingdienst en waar moet je aan denken? Die vragen zal je jezelf vast al gesteld hebben. Beide opties hebben voor- en nadelen en daarom is het wel handig eens alles op een rijtje te zetten en de voor- en nadelen tegen over elkaar te zetten. Denk goed na over wat voor jouw situatie beter is, je eigen huis verkopen of je eigen huis verhuren.

Ten eerste zal je je af moeten vragen of je voorgoed weg wilt gaan of dat je misschien weer terug wilt keren naar Nederland na een bepaalde tijd.

Als je voor je werk veel in het buitenland bent voor langere periodes dan kan het wel handig zijn je huis te behouden en je eigen huis verhuren bied dan voordelen.

Maar als je wilt emigreren en in een ander land een nieuw leven wilt gaan opbouwen dan zal je misschien denken dat het eigen huis verkopen verstandig is  omdat je toch niet meer terug zal komen. Helaas moet ik je dan teleurstellen en vertellen dat heel veel mensen na een bepaalde tijd weer terugkeren naar Nederland of België omdat het allemaal toch niet zo is als men had verwacht.

Emigreren wordt vaak door een roze bril gezien. Mensen denken aan al die mooie dingen die ze in het andere land zullen hebben dat ze niet in Nederland of België hebben. Daarbij vergeten ze vaak dat de mooie en goeie dingen die ze hadden in het andere land niet zijn. Het gras is altijd groener aan de andere kant en dat geldt ook voor als je aan de andere kant bent.

Als je dan met dit in je achterhoofd er over nadenkt of je dan misschien maar beter je huis aan kan houden en je eigen verhuren zodat je er dan tenminste nog iets voor terug krijgt. Dat geld zou je misschien in het buitenland goed kunnen gebruiken maar ook dan kan je het ook wel eens mis hebben helaas. Dat je er zelf niet bent betekend namelijk dat je niet zelf je huis in de gaten kan houden en aan je eigen huis verhuren zitten een heleboel regels en plichten.

Er zijn overal wel oplossingen voor te vinden maar je kan maar zo veel mogelijk problemen en ongemakken voorkomen. Bij emigratie komen al genoeg problemen kijken en heel veel zaken die je in de gaten moet houden en regelen. Wil je je eigen huis verhuren dan krijg je er nog eens een hoop zaken bij die je moet regelen.

Persoonlijk zou ik zeggen dat je eigen huis verkopen de beste oplossing is. Je hebt dan niet de extra lasten voor het verhuren en het regelen van alle zaken en je hebt ook geen vreemde in je huis waarvan je niet zeker weet hoe die met jouw huis om zal gaan. Je eigen huis verkopen geeft je het voordeel dat je extra geld hebt voor je emigratie. Je kan een huisje kopen in het buitenland en zo je leventje gaan opbouwen.

In veel landen is het kopen van een huis goedkoper dan in Nederland en je kan er dan voor kiezen een groter huis met groter oppervlak te kopen of iets kleins en zo nog wat centjes achter de hand houden voor de begin periode om je nieuwe leventje te beginnen in het andere land.

Eigen huis verkopen

eigen huis verkopen emigratieGa je je eigen huis verkopen voor je vertrekt naar het buitenland dan heb je in ieder geval wat centjes om op te starten in het buitenland een huis te kopen en/of om de eerste periode te overbruggen.

Huis kopen of huren in het buitenland is een ander verhaal waar je ook heel goed over na moet denken.

Het meest voor de hand liggend is je eigen huis verkopen. De meeste zijn immers van plan om voorgoed te vertrekken en hooguit voor vakanties, familie bezoek en dergelijken weer terug te keren naar Nederland of België.

Je eigen huis verkopen voordat je vertrekt is voor de belasting ook verstandiger . Als je namelijk je huis verkoopt na vertrek vallen deze inkomsten in box3, dit geldt trouwens ook voor de huur die je ontvangt als je je huis verhuurt na vertrek.

Voordelen eigen huis verkopen:

  • Je hebt er geen omkijken meer naar
  • Je hebt er geen lasten meer van na vertrek
  • Na vertrek betaal je veel meer belasting voor het huis als je het verkoopt of verhuurt
  • Het geld kan je gebruiken om een huis te kopen in het buitenland
  • Het geld kan je gebruiken om de begin periode te overbruggen

Nadelen eigen huis verkopen:

  • Als je na emigratie terug wilt moet je huren of weer een huis kopen
  • Je weet nooit zeker of je voorgoed gaat emigreren
  • Moeilijk eigen huis verkopen voor vertrek
  • Lange duur voor verkoop kan uitstel van emigratie betekenen. Uitstel is afstel
  • Wie pas na vertrek hun eigen huis verkopen betalen je veel meer belasting

Wil je je eigen huis verkopen met succes en eventueel meer winst, lees dan is dit artikelen succesvol uw huis verkopen

Eigen huis verhuren

eigen huis verhuren emigratieJe eigen huis verhuren lijkt in eerste opzicht een interessante oplossing. Als je je huis verhuurt dan zou je na een tijd weer terug kunnen keren naar je eigen huis en je hebt ook het voordeel dat de huur die je ontvangt een lekker extraatje is voor als je in het buitenland woont of om de hypotheek door te blijven betalen.

Helaas is dit niet echt het geval. Ga je je eigen huis verhuren na vertrek dan zal je eerst bij de bank of hypotheek verstrekker toestemming moeten vragen. De banken zijn hier in het algemeen niet blij mee en vaak komt het voor dat je meer hypotheek gaat betalen, de bank eist dat je een hogere huur vraagt. Er is een grote kans dat de bank je geen toestemming geeft of te veel eisen stelt.

De inkomsten die je daar dan van ontvangt valt in box3 en dan blijft er natuurlijk niet veel meer van over en waarschijnlijk ook niet genoeg om daarmee de hypotheek door te blijven betalen. Zo kan het er dus op uit lopen dat je uiteindelijk door blijft betalen aan je huis waar je niet in woont en je zal daar dan pas voordeel van hebben als je het huis gaat verkopen.

En dat is nog niet alles. Als verhuurder ben je verplicht om het huis te onderhouden, groot onderhoud te plegen en grote reparaties te betalen. En je hebt ook geen toezicht op je eigen huis en je weet dus niet of de huurder het huis gebruikt voor bijvoorbeeld een hennepkwekerij. De verhuurder blijft namelijk aansprakelijk, ook al woon je in het buitenland.

Je zou iemand kunnen inschakelen om je huis te onderhouden en zaken te regelen in verband met de huur en dergelijken maar dat gaat dan wel extra geld kosten wat betekend minder opbrengsten van de verhuur.

Stel je gaat je eigen huis verhuren dan moet iemand het af en toe controleren, de huur ontvangen, onderhoud plegen, de hypotheek door betalen, vragen huurder beantwoorden, enz enz. En wat als je huurder besluit weg te geen, wie gaat dan een nieuwe huurder zoeken en nieuwe afspraken maken?

Het meest lastige met je eigen huis verhuren is dat de huurder meer rechten heeft dan de verhuurder, denk maar eens aan huurbescherming. Je kan namelijk niet zomaar iemand uit je huis zetten omdat je bijvoorbeeld weer terug bent en je huis nodig hebt.

Voordelen eigen huis verhuren:

  • Extra inkomst door verhuur
  • Je behoud je huis
  • Je hoeft alleen een huurder te zoeken en geen koper
  • Als je terug wilt kan je naar je eigen huis terug keren
  • Je kan later besluiten het huis te verkopen

Nadelen eigen huis verhuren:

  • Toestemming nodig van bank of hypotheek verstrekker
  • Je blijft verantwoordelijk voor je eigen huis
  • Inkomsten vallen in box3
  • Groot onderhoud is voor rekening verhuurder
  • Huurder heeft meer rechten dan verhuurder
  • Je hebt zelf geen toezicht op het huis
  • Huurder heeft huurbescherming
  • Je hebt een vreemde in je huis
  • Je moet alles goed regelen d.m.v. contracten en dergelijke
  • Alle lasten blijven doorlopen, bv. verzekeringen en hypotheek- en gemeentelasten
  • Je weet niet hoe je je huis aantreft als terug keert

Aan je eigen huis verhuren zitten eigenlijk meer nadelen dan voordelen en die zou je eerst goed tegenover elkaar moeten zetten om te kunnen overwegen wat het beste is in jouw situatie. Misschien toch maar je eigen huis verkopen? Neem ook contact op met makelaars en accountants om te beoordelen wat in jouw situatie de beste oplossing is.

Omdat, ondanks de nadelen, men er toch veel voordelen in ziet om het huis te verhuren heb ik ook een artikel geschreven over waar je allemaal aan moet denken bij het verhuren van je eigen huis als je wilt emigreren. Hierbij vindt je ook enkele tips. Zie emigreren en het verhuren van je eigen huis in Nederland.

Ga je je eigen huis verkopen of ga je je eigen huis verhuren?

38 Reacties op Eigen huis verkopen of je eigen huis verhuren i.v.m. emigratie

  • Van: peter

    wij willen emigreren,binnen Europa.
    Wij hebben daar al een eigen huis,ook in Nederland hebben wij een eigen huis.
    Op allebeide huizen zit geen schuld.
    Wat is verstandig ons huis verhuren in Nederland of verkopen.
    Wij moeten van de huur als we het gaan verhuren leven in het buitenland.
    Wat is belasting technisch voordelig of het beste.
    Als we het willen verhuren is dat voor vier jaar,dan verkopen.
    Met vriendelijke groet,
    Peter

    • Goeie vraag want je hebt geen schulden op beide woningen. In dat geval wordt dus alles als vermogen gezien en heb je ook geen hypotheekrente aftrek.
      Grootste probleem is dat je niet weet wat voor huurders je krijgt en wat je onderhoud en dergelijken gaat kosten.
      Zoals je hier kan lezen kan je veel problemen hebben als je het verhuurt maar je moet het ook onderhouden. Alleen die kosten zou ik eens goed overwegen en of je al die extra problemen en kosten wel wilt hebben.
      Belastingtechnisch is beide lastig. Nederland wil namelijk dat mensen die meer dan 90% van hun inkomen uit Nederland ontvangen maar in het buitenland wonen toch aanslaan voor de belasting. In dat geval zou je dus niet kunnen profiteren van een lagere belasting in het land waar je wilt gaan wonen. Over de verkoop van je huis zal je ook belasting moeten betalen.
      Wat precies de hoogte is van de belasting die je moet betalen kan je beter door een belastingadviseur of direct door de belastingdienst laten beantwoorden.
      Persoonlijk zou ik kiezen voor verkopen om alle andere problemen en kosten te voorkomen van onderhouden, problemen met de huurder en dergelijken.
      Laat je dus niet alleen leiden door de belastingdienst. Hopelijk zijn er andere mensen die hier persoonlijk ervaring mee hebben en hun visie kunnen geven.

      Hopelijk helpt dit je een beetje meer op weg.
      Heel veel succes…

  • Van: daan

    Ik ben halverwege vorig jaar (2013) geëmigreerd. Ik heb mijn belastingen voor 2013 middels een M-formulier opgegeven en de rest van het jaar de loonbelasting hier betaald. Ik had nog een huis waarvan ik de hypotheekrente dus niet kon aftrekken de rest van 2013. Begin dit jaar (2014) heb ik mijn huis in Nederland verkocht. Wordt de meerwaarde of een deel van de verkoopsom als inkomsten in Nederland gezien waar ik voor 2014 belasting over verschuldigd ben? Ik ben er altijd vanuit gegaan dat ik nu alleen belasting hoef te betalen in het land waar ik nu woon aangezien ik verder geen inkomsten meer heb in Nederland. Moet ik (een deel van) het bedrag hier opgeven bij de belasting.

    • Sorry maar je moet helaas in Nederland belasting betalen over je huis. Het is de inkomstenbelasting die je betaalt in het land waar je woont en vermogensbelasting in de vorm van onroerend goed betaal je in het land waar het onroerend goed zich bevind, in jouw geval dus Nederland.
      Voor meer informatie kan je contact opnemen met de belastingdienst buitenland in Heerlen.

  • Van: Maria

    Bedankt voor de waardevolle informatie!!!

  • Van: C. van Dam

    Verhuur bij emigratie van de eigen woning.
    U schrijft dat de inkomsten uit de verhuur belast worden in box 3. Is dit wel juist. Naar mijn mening wordt de waarde van de woning belast met de vermogensrendementsheffing. De schuld van deze woning komt in mindering op de waarde van de woning.
    Ik verneem graag uw reactie.

    met groeten,
    C. van Dam

    • Zoals ik het zie vermeng je nu de inkomsten van de verhuur en de waarde van het huis. Dit zijn twee verschillende zaken. Inkomsten uit huur een eigen vermogen want een eigen huis is eigen vermogen.

      Mocht er iets gewijzigd zijn in deze informatie, dat ik heb gemist, dan laat ik mij graag informeren.
      Ik hoop dat dit zo duidelijker is.

      Heel veel succes…

      • Van: Daniel

        De huurinkomsten in box 3 worden nooit belast door de belastingdienst. Alleen het vermogen ofwel WOZ waarde woning – hypotheekschuld = vermogen, hierbij is het ook nog mogelijk om een korting op de WOZ waarde te krijgen afhankelijk van de huur inkomsten.

        Uitgeschreven uit NL: alleen vastgoedvermogen wordt over geheven
        Ingeschreven NL: vastgoedvermogen en bijv. vermogen in contanten

        Huurinkomsten kunnen dus wel als vermogen tellen in de laatste situatie maar indien je ze gebruikt om van de leven zal er weinig of niets gespaard worden en hoef je hierover dan ook nooit te betalen. Hierbij is er ook nog een heffingsvrijevoet die jaarlijks aangepast wordt.

  • Van: Daniel

    Wij willen gaan wonen in Portugal. Hebben 2 appartementen in Nederland (zonder hyp.) die we willen verhuren (ons inkomen). Ik begrijp dat deze app. in box 3 zitten, maar in uw stukje staat dat de inkomsten die je ontvangt ook in box 3 komen ? dus dubbel ? Bruto inkomsten uit 1 app. is 9000 per jaar dan zou ik daar 1.2 % belasting over moeten betalen ?

    • Dubbel? Ik zie het dubbel niet echt. Je betaald geen dubbele belasting.
      De twee appartementen zijn eigendommen, is vast goed, dit is eigen vermogen dus vermogensbelasting. Inkomsten uit huur is inkomstenbelasting. Dit is geen belasting die je in Portugal zou kunnen betalen omdat dit winst uit verhuur is.
      Makkelijkste is eventjes de belastingdienst bellen, die kunnen je precies vertellen wat je zal moeten gaan betalen per jaar.

      Heel veel succes…

      • Van: bouweewuob@hotmail.com

        Ik heb gebeld naar de belastingdienst. Het is niet zo dat er over huurinkomsten apart belasting over wordt geheven. De waarde van het onroerend goed vermindert met de schulden, daarover wordt vermogensrendementsheffing over betaalt. Huurinkomsten hoef je geeneens op te geven, omdat het het rendement wordt vastgesteld adhv de waarde van het onroerend minus de schulden. Huurinkomsten worden niet gezien als inkomsten. Hierbij maakt het niet uit of je in Nl woont of u. Het buitenland.
        Uw uitleg over dat het voordeliger is om voor vertrek je huis te verkopen dan na vertrek mbt belastingen snap ik ook niet. Kunt u dit verduidelijken?

        • En je mag zeker ook gewoon je hypotheek rente aftrekken van de belasting na emigratie?
          Sinds wanneer zijn huurinkomsten geen inkomsten of probeer je te zeggen dat de belasting dat zelf wel eventjes berekend aan de hand van de waarde van je huis.
          Ik zou wel graag wat concretere informatie dan een telefoontje met de belastingdienst. Er zijn veel mensen die daar over klagen omdat ze niet altijd de juiste informatie geven.

          Ja, dat kan ik verduidelijken.

          Ik heb er geen probleem mee om anderen gelijk te geven of mijn fouten te bekennen maar dan moet je mij eerst wat meer overtuigen.

          In ieder geval bedankt voor de informatie. Hopelijk heeft iemand hier iets aan.
          Heel veel succes…

          • Van: H.J. Harenberg

            Ik wil niet verhuren maar verkopen, verklaart dit de onduidelijkheid? Zo niet, dan ga ik even in mailbox spitten naar de reactie van de consulente. Het gaat er mij ook niet om je ongelijk te geven.

          • Ik begrijp je heel goed en ben blij met de bijdrage maar geen belasting betalen klinkt vreemd. Dat is waarom ik vraag of er mensen zijn die er ervaring mee hebben want dat zou de bevestiging zijn.
            Ik probeer ook te verklaren waarom dat misschien zo zou zijn want er zou toch een reden achter moeten zitten?
            Mijn excuses als ik overkwam of ik het niet geloof. Ik hoef ook geen gelijk te hebben maar ik wil mensen zo goed mogelijk informatie bieden. De mail mag je ook altijd doorsturen, dat is wel interessant.

          • Van: Marlou

            in box 3 betaal je over de fictieve rendementen op je vermogen.
            Het verhuurde huis is het vermogen, de huurinkomsten zijn het rendement.
            Het werkelijk behaalde rendement wordt in NL niet belast. Dus de huur in box 3 is onbelast.
            Valt je huis nog in box 1(omdat het na emigratie te koop staat) dan zijn de inkomsten uit deze woning ( het huurwaardeforfait én de huur) belast in box 3

          • Van: Sacha

            Ik lees reeds diverse keren dat “emigreren.nu” schrijft dat men inkomensbelasting moet gaan betalen over verkoop van onroerend goed, niet zijnde de eigen woning. Dat klopt niet.
            Ook huurinkomsten van onroerend goed, niet zijnde de eigen woning, worden niet apart belast. Tenminste, niet in NL, misschien wel in het land waar je woont.
            De belasting die in NL geheven wordt is gebaseerd op de waarde van het onroerend goed (BOX3), eventueel verminderd met schulden. Daarover betaald men 1,2% belasting, of er nu wel of niet verdiend wordt. Dus bij een pand van EURO 100.000 betaal je EURO 1.200 per jaar aan (vermogens)belasting in NL. Deze vermogensbelasting is dus IN PLAATS VAN (zoals vroeger) een inkomens aanslag welke gebaseerd was op reeele bedragen.

  • Van: p schoute

    kunt u mij uitleggen als je je huis verkoopt na vertrek je meer belasting betaald?
    mvg p schoute

    • Belangrijkste is dat je geen belastingvrij bedrag hebt volgens mij maar eigenlijk zou het min of meer hetzelfde moeten zijn. Heb je ook al je belastingzaken afgehandeld met Nederland. Grote kans dat je daar nog van terug kan krijgen dus hou daar rekening mee.

      Het is ook niet vreemd dat mensen die emigreren direct worden benadeeld. Zoals ik al vaker heb omschreven is het soms dat je wordt gezien alsof je een landverrader bent.

  • Van: Jo

    Ik emgireer richting Azie! Heel mooi, maar heb me vorig jaar een apartement gekocht.

    Verhuur ik best via leegstandwet dan?
    Via het puntensysteem kom ik er wss net niet om het op de vrije markt te mogen verhuren.

    Risico dat ik via leegstandwet zie:
    – Hypotheekverstrekker eisen en toestemming – iemand ervaring mee?
    – Vergunning aanvragen: ‘
    Ik las op een website het volgende – ‘U moet kunnen aantonen dat u al een ander huis gekocht hebt.’
    ‘ niemand ingeschreven mag staan op het betreffende adres’
    Dat betekent dat ik eerst moet uitschrijven, dan een vergunning moet aanvragen die enkele weken duurt?

    Alvast bedankt!

    • Eisen en toestemming hypotheekverstrekker is niet zo’n probleem. In het forum, dit is geen forum, staat een ervaring van iemand hiermee.
      Het verschil is dat de hypotheekverstrekker veel menselijker zijn dan de staat en daar kan je mee praten, die kunnen je ook opties geven.
      Om gebruik te maken van de leegstandswet moet het huis te koop staan, je zou een belachelijk hoge prijs kunnen vragen en dan voldoe je aan de eisen.
      Je moet misschien wel aantonen dat je een ander huis hebt maar je gaat emigreren, die informatie die je hebt gevonden is niet over emigreren maar voor mensen die in Nederland blijven wonen. Daarbij ben je niet verplicht datje een andere woning hebt gekocht maar dat je een ander woonadres hebt. Erg krom maar zo is het wel. Anders staat het huis niet leeg natuurlijk.
      Hiermee is het dus ook logisch dat niemand ingeschreven mag staan op dit adres.

      Ik zou je aanraden het bovenstaande artikel te lezen, de rest zijn reacties en zie dit niet als een forum. Er zijn meerdere artikelen over dit onderwerp dus lees gerust eens verder en bedenk dan nog een keertje of je je woning wilt verhuren. Ik zou het zo snel mogelijk verkopen in verband andere problemen zie boven.

      Heel veel succes…

  • Van: ivan

    Krijg ik weer belastingvoordeel als ik weer in mijn woning ga wonen.

    Ik heb de woning een tijd lang verhuurd gehad

    • In principe zou je dan wel weer een belastingvoordeel moeten hebben maar ik ken je situatie niet dus ik kan niet oordelen of dat er misschien redenen zijn waarom het niet zo zou zijn.
      Zorg wel dat je bent ingeschreven op het adres en dat de gene die ingeschreven stond op jouw adres dat die is uitgeschreven. Voor de zekerheid zou ik ook zorgen dat je hier bewijzen van hebt zodat je dit eventueel aan de belastingdienst kan tonen als er vragen zijn.

  • Van: R.J van Oosten

    Nadeel bij verkopen: Wie pas na vertrek hun eigen huis verkopen betalen je veel meer belasting.

    Afgezien van de wat kromme zin, ik begrijp deze opmerking niet. Het is al eerder gevraagd maar waar slaat deze opmerking op? Gaat het over de vermogensbelasting op de waarde die het huis heeft opgeleverd, gaat het over de waarde tussen emigratie en verkoop of gaat het over de waardevermeerdering van het huis (zoals dat kennelijk in Frankrijk wordt belast)?

  • Van: Dan

    Hallo ik wil het ook graag weten waarom je na emigreren duurder uit bent met verkoop Je woning . Voor die tijd wordt je ook belast in box 3 en na vertrek ook .Alleen wordt je dan niet meer in Nederland aangeslagen maar in de land van herkomst waar je gaat wonen

    • Ten eerste is het onzin dat je in het buitenland belast wordt over de verkoop van je woning in Nederland. Het huis staat in Nederland dus in Nederland betaal je belasting, daar kom je niet onderuit. Simpel.
      Je eigen woning wordt na emigratie gezien als eigen vermogen dus betaal je in box 3 belasting over de woning voor de tijd dat je het niet verkocht hebt. Je krijgt geen belastingaftrek omdat je in het buitenland woont en in Nederland dus geen belasting betaald kan je ook geen belasting aftrekken. Ook heel simpel. Dit zijn de belangrijkste redenen de rest kan je hier op de website vinden, want ik heb weinig zin alles te moeten herhalen.
      Heel veel succes…

  • Van: sadegh

    ik ga eerder me pension in mijn 62e over 3 jaar . ik heb een huis met hypotheek . omdat ik niet wil wachten tot mijn 67e .ik wil graag vanaf mijn 62 tot 66e naar een goedkope land wonen . ik krijg dus slechts 600 euro mijn pension .

    ik kan wel voor 600euro bijvoorbeeld in oost Europa ergens wonen tot mijn 67E . is het niet handig mijn huis verhuren? ik ga niet zo var van Nederland .ik kan elke moment als nodig is even mijn appartement in de gaten houden ? denk je goed idee .? omdat ik echt niet tot mijn 67e wil werken

    • Als je een hypotheek hebt zal je ook toestemming moeten vragen aan de bank omdat die mede-eigenaar zijn. Deze zijn menselijker dan de instanties van de staat dus wees er niet zo bang voor maar bereid je goed voor.
      Het huis verhuren moet dan ook besproken worden maar het huis moet dan te koop staan. Je kan een belachelijk hoge prijs vragen en dan het huis verhuren volgende de leegstandswet. De huurder heeft dan minder rechten maar de verhuurder kan dan ook niet te veel huur vragen maar hoeft dan geen huur te betalen.
      Bedenk ook heel goed dat huis na emigratie in box 3 belast wordt en dat je geen hypotheek renteaftrek meer hebt en dat zijn enorme kosten met de rest van de kosten.
      Je kan het best dit eens met de bank bespreken, die zullen met je meedenken en adviseren over de mogelijkheden, optie en ook de eventuele kosten.
      Persoonlijk denk ik dat het niet verstandig is, beter is misschien om het huis te verkopen dan heb je ook iets achter de hand voor de komende jaren.

      Heel veel succes…

      Heel veel succes…

  • Van: Henk Harenberg

    Ik ben wellicht van plan bij mijn Mexicaanse vrouw en kinderen te gaan wonen in Mexico. Mijn plan is mijn eigen huis in Nederland te verkopen met een forse meerwaarde tov mijn lage hypotheek. Mijn huis brengt bijna het dubbele op tov de hypotheek.
    Daarnaast heb ik nog wat spaargeld en spaar al jaren in de levensloopregeling.

    Mijn huis wil ik verkopen voor daadwerkelijke emigratie.

    We zijn op dit moment niet van plan een ander huis te kopen in Mexico maar in het schuldenvrije huis van mijn vrouw te gaan wonen.

    Wat zijn de fiscale consequenties? Dien ik belasting te betalen en zo ja is er een overzicht van tarieven of is er een vast percentage welke je dient af te dragen aan de belastingdienst?

    • Als je je huis verkoopt betaal je belasting in box 3 dus de hoogste belasting groep. Waarschijnlijk kan je hiermee verder.

      Ik kan je wel vertellen dat je het beste je geld op een Nederlandse rekening kan laten staan. Je hebt dan een voordeel van de wisselkoers als je daar een beetje handig mee bent maar je hoeft namelijk geen belasting over je spaargeld te betalen als je niet meer in Nederland en in Mexico weten ze niets en dus zullen ze ook geen belasting eisen.

      Heel veel succes…

      • Van: H.J. Harenberg

        Cornelis de Leeuw van Weenen dank voor uw reactie. Ik heb inmiddels van een belastingconsulente begrepen (als ik het tenminste goed heb begrepen) dat wanneer ik mijn huis bijvoorbeeld op 02 januari 2018 verkoop en voor 31 januari 2018 emigreer (dus in hetzelfde jaar van verkoop en emigratie) ik geen belasting hoef te betalen.

        • Dat klinkt heel interessant voor veel mensen. De vraag is of dat geldt voor elke maand van het jaar. Januari is eerste maand en op die manier valt dat misschien net buiten de belasting.
          Ergens klinkt het toch vreemd maar het kan zijn dat de belastingdienst geen belastingen wil verrekenen over 1 maand. Over twee maanden dus januari en februari dan is het misschien al anders.
          Wat mij het meest vreemd klinkt is dat je geen belasting hoeft te betalen 😉

          Misschien heeft iemand hier ervaring en kan dit bevestigen?????

  • Van: Mike

    Ik heb een koopwoning in Nederland waarin ik een paar jaar heb gewoond, samen met een goede vriend van mij die bij mij staat ingeschreven. Heb een aantal maanden geleden besloten te emigreren naar Malta, waar ik nu al een paar maanden verblijf en af en toe een paar weken terug keer naar Nederland.

    Mijn huisgenoot had een aanvraag gedaan om het huis te kopen, maar de hypotheekaanvraag is afgeketst.

    Nu wil ik mijn huis alsnog te koop zetten, maar de situatie valt tussen de standaarden in dus ik twijfel.

    Kan ik mijn huis nu te koop zetten zonder problemen met de verstrekker? Gezien mijn huisgenoot nog in het huis zit. Ik betaal wel nog steeds een deel van de lasten.

    Any tips on this?

    • Ga eens met de hypotheek verstrekkers praten en die zullen je helpen en adviseren.
      Zorg dat je duidelijk op papier hebt staan dat die huisgenoot vertrekt zodra het wordt verkocht.

      Je zegt dat jij nog steeds een deel van de lasten betaald dus de huisgenoot betaalt ook mee? Dan zou ik eerst goed kijken hoe dit precies in elkaar steekt en of hij nu niet ineens rechten heeft en dat je hem er straks niet uit kan zetten als je het huis verkoopt.

      Beste is altijd met je hypotheek verstrekker praten maar met weinig informatie kan ik je ook geen uitgebreider antwoord geven.

      Heel veel succes…

  • Van: EFMA Hochfilzer

    Goeden avond,

    Binnenkort is ons huis vrij van hypotheek. Over een aantal jaren, maar binnen 5 jaar, willen we met pensioen gaan en naar Oostenrijk emigreren. (Partner is Oostenrijker)
    Als ik het goed begrepen heb, kunnen we beter eerst het huis verkopen en dan vertrekken. Moet er dan over het ontvangen bedrag in Nederland nog belasting worden betaald of verloopt dat via Oostenrijk.
    Alvast bedankt voor uw antwoord.

    • De belasting over het huis moet je in Nederland betalen. De reden dat het beter is vooraf je huis te verkopen is dat na emigratie je eigen huis eigen vermogen wordt en dan zit je direct in box 3 met het huis. Ook kan je dan geen belasting aftrek meer krijgen en dergelijken.
      Ik hoop dat het zo een beetje duidelijk is maar wees niet bang om met je bank te overleggen, dat geven je met alle plezier informatie en kunnen je beter en persoonlijker advies geven.

      Heel veel succes…

  • Van: Joe Bloggs

    huis gekocht voor 250.000 in 2005 … verkocht voor 300.000 in 2018
    wat zal het belastingkantoor willen voor belasting als ik naar een ander land verhuisen…ongeveer

    • Goeie vraag maar ik ben geen belasting expert en ik denk dat het ook afhangt van hoeveel je had afbetaald en dergelijken. Beste zou jij dit aan een echte belasting expert kunnen vragen maar durf het ook bij meerdere na te vragen om meer zekerheid te hebben.
      Als je een leuke formule hebt zou dat handig kunnen zijn voor anderen

      Wat ik je wel kan zeggen is dat je het moet verkopen voordat je vertrekt want na emigratie wordt een eigen woning eigen vermogen en valt dan in box3. Het geld kan je in Nederland op een spaarrekening laten staan maar dan wel snel emigreren(voor het einde van het jaar) zodat ze daarna niet nog eens belasting heffen over je spaarcentjes.

      Heel veel succes…

      • Van: Joe bloggs

        Bedankt voor antwoord C
        Wij zijn hypotheek vrij…

Reageer op deze emigratie informatie

U e-mail adress wordt niet gepubliceerd. Verplichte velden zijn gemarkeerd met *

*