Gratis Emigratie Checklist en Tips

Gratis Emigratie Checklist en Tips

Nieuw, nu met meer informatie en meer tips..!!!

Download nu
Gratis Emigratie Checklist en Tips

Emigreren en het verhuren van je eigen huis in Nederland

Sommige mensen zien er allerlei voordelen in verhuren van je eigen huis na emigratie. Sommige zien de extra inkomsten als een extraatje. Andere denken eraan het eerst eens voor een tijdje te proberen in het buitenland en het huis te verhuren tot ze zeker weten of ze in het buitenland willen blijven wonen of niet. Maar hoe gaat het eigenlijk allemaal in zijn werk en waar moet je allemaal aan denken en wat moet je allemaal regelen voor het verhuren van je eigen huis?

Als je je huis wilt verhuren denk dan eerst eens goed na over de verschillende nadelen die aan verhuren vast zitten. In “Eigen huis verkopen of verhuren i.v.m. emigratie” kan je over de voor- en nadelen lezen van het verhuren van je eigen huis na emigratie maar ook over de voor- en nadelen van het verkopen van je eigen huis voor emigratie.

Belangrijk is te denken over de verschillende problemen die je kan hebben met verhuren van je eigen huis. Denk er maar eens aan hoeveel mensen tot verbazing te horen krijgen dat de politie een hennep kwekerij heeft opgerold in zijn of haar woning. Als verhuurder blijf je verantwoordelijk, ook al woon je al die tijd in het buitenland.

Tijdelijk verhuren van je eigen huis tot huis verkocht is

eigen huis verhuren emigratie Als je je huis niet hebt kunnen verkopen voor je vertrekt en je kan je emigratie niet verder uitstellen dan kan je er ook voor kiezen tijdelijk te verhuren van je eigen huis tot je hebt huis hebt verkocht.

Op deze manier kan je gebruikmaken van de leegstandswet. Hiervoor moet je dan wel een vergunning aanvragen bij de gemeente en je moet toestemming hebben van de bank, hypotheekverstrekker, maar die kan wel eens nee zeggen. Ook kan de bank eisen dat je de huur verhoogt en ook kunnen ze eisen dat je sneller je hypotheek aflost.

De banken hebben het liefst dat je zelf in het huis woont omdat je er dan beter mee om zal gaan wat ten goed komt van de waarde van het huis.

Als je van de gemeente een vergunning krijgt tot het tijdelijk verhuren van je eigen huis dan kan dat tot maximaal 2 jaar, daarna vervalt de vergunning automatisch.

Tijdelijke verhuren van je eigen huis tot terugkeer naar Nederland

Hiervoor gelden min of meer dezelfde regels en kan je ook gebruik maken van de leegstandswet.

Het is alleen erg belangrijk dit heel goed in het huurcontract op te nemen en als het mogelijk is een exacte datum te geven wanneer het huurcontract afloopt en de verhuurder het huis verlaten moet hebben.

Belasting

Als je na vertrek je huis verhuurt dan vallen de inkomsten in box 3. En je kan de hypotheek rente niet aftrekken. Dit geldt ook voor als je je huis verkoopt na je vertrek. Als je er over denkt het huis eventueel in de toekomst te verkopen is het heel verstandig hier eens goed bij stil te staan en eens te kijken wat het verschil is in inkomsten of je je huis verkoopt voor vertrek of na vertrek. Na vertrek zal dus duidelijk duurder zijn of beter gezegd netto minder opleveren. Het verlies kan je overwegen of dit redelijk is ten opzichte van de voordelen om het huis aan te houden.

Huurbescherming

Dit is misschien één van de belangrijkste punten waar je aan moet denken bij het verhuren van je eigen huis wanneer je later misschien weer terug wilt keren. Door de huurbescherming kan je namelijk niet zomaar iemand uit het huis zetten en zeker niet omdat jezelf ineens weer terug wilt.

Je zit vast aan het huurcontract en de huurder blijkt dan meer rechten te hebben dan de verhuurder. Klinkt oneerlijk maar je kan natuurlijk niet zomaar iemand op straat zetten.

Je kan dit soort dingen opnemen in het huurcontract maar dan moet je dat wel heel goed omschrijven en afbakenen.

Maar de huurbescherming gaat ook niet zomaar op. De huurbescherming is van toepassing als iemand langer dan een jaar in het huis woont. Het huurcontract wordt dan namelijk automatisch voor onbepaalde tijd en de huurder krijgt dan automatisch huurbescherming.

Als je een huurcontract opstelt voor een jaar en je laat het huurcontract niet automatisch of stilzwijgend verlengen dan kan je het huurcontract nogmaals met 1 jaar verlengen. Dit moet in duidelijk overleg en afspraken tussen de huurder en de verhuurder. Na deze verlenging gaat het huurcontract automatisch over voor onbepaalde tijd en krijgt de huurder automatisch huurbescherming.

Als je dan alsnog de verhuurder uit het huis wilt zetten moet je de huurder hiervan schriftelijk op de hoogte stellen, en wel 3 maanden van tevoren. De huurder moet akkoord gaan en kan dus weigeren.

Als de huurder niet akkoord gaat kan je naar de rechter stappen om het huurcontract ongedaan te laten maken.

Redenen uitzetting huurder

Volgens de huurwet zijn er verschillende redenen om een verhuurder uit het huis te zetten. Ten eerste zal je dus de huurder 3 maanden van tevoren moeten aanschrijven.

Enkele redenen tot uitzettingen huurder kunnen zijn:

  • Overlast van de huurder, bijvoorbeeld niet betalen van de huur
  • Als de huurder en verhuurder niet overeenkomen over belangrijke zaken
  • Aanpassing huis aan bestemmingsplan
  • Huis dringend nodig voor verhuurder of andere

In alle gevallen zal je dus met hele goeie redenen en bewijzen moeten komen voor de rechter akkoord gaat. Als je bijvoorbeeld met de huurder niet overeen kan komen over de huurprijs dan zal je wel goed moeten tonen waarom je denkt dat de huurverhoging noodzakelijk is. Jaarlijks geeft de overheid een maximale huurverhoging aan. Daar zal de huurder mee akkoord moeten gaan.

En dat je het huis voor jezelf nodig hebt of voor andere is wel het moeilijkst te bewijzen en duidelijk aan te tonen waarom het noodzakelijk is. De huurder heeft tenslotte huurbescherming. In de praktijk is dit bijna niet mogelijk.

Het huurcontract

Als je je huis wilt verhuren zal je een huurcontract op moeten laten maken. Makelaars, notarissen en advocaten kunnen je hierbij helpen en zo nodig adviseren. Echter praten zij niet over hun eigen huis en hebben zij er dus minder belang bij, houd hier dus wel duidelijk rekening mee.

Punten die in het huurcontract MOETEN staan:

  • Complete namen verhuurder en huurder
  • Adres van de woning
  • Datum ingang van het huur contract
  • Of het contract voor bepaalde of onbepaalde tijd is.
  • De huurprijs en datum huurverhoging
  • Kosten gas, water en licht voor huurder of verhuurder
  • Verplichtingen verhuurder, bijvoorbeeld onderhoud.
  • Verplichtingen huurder
  • Omschrijving van de woning met alles erop en eraan

Tips voor het huurcontract:

  • Huur contract tijdelijk en dus niet voor onbepaalde tijd en met duidelijke datum van afloop van het contract en de redenen.
  • Nooit stilzwijgend verlengen van het huurcontract
  • diplomatenclausule opnemen

Onderhoud

Als verhuurder ben je verplicht het huis te onderhouden. Klein zaken zijn voor kosten van de huurder maar het groot onderhoud.

De huurwet schrijft hier het volgende over:

  • Kleine reparatie rekening huurder
  • Grote reparaties en groot onderhoud voor rekening verhuurder
  • Het moet voor de huurder mogelijk zijn de kleine reparaties zelf uit te voeren, denk aan bereikbaarheid van te repareren onderdelen, buizen, kranen en dergelijke.
  • Huurder moet de verhuurder toestemming geven om grote reparaties en onderhoud te doen

Huurprijs

De hoogte van de huurprijs wordt in het algemeen bepaald door verschillende factoren. Het vaststellen van de huurprijs gaat door middel van een puntensysteem. Zo zijn bijvoorbeeld goeie isolatie, aantallen (bad)kamers, grote woonoppervlak, bereikbaarheid, garage, tuin, balkon, vrij staande woning, bekleding badkamers/keuken, enz, enz. Aan de hand van deze en nog veel meer punten kan je bepalen hoeveel punten de woning krijgt en daarmee kan men de huurprijs bepalen.

Echter is dit een richtprijs en wordt de prijs bepaald en afgesproken met de huurder. De verhuurder kan de huurprijs aanvechten als hij denkt daartoe recht te hebben. Maar dit geldt alleen bij een huurprijs die onder de liberaliseringsgrens valt. Voor 2011 is dat 681Euro per maand.

Als de huur hoger is, is er sprake van een geliberaliseerd huurcontract en is de huurprijs afhankelijk van de overeenkomst tussen de huurder en verhuurder. Beide partijen moeten dan dus wel akkoord gaan met de huurprijs.

Uitbesteding zaken

Je kan veel zaken uitbesteden. Verschillende bedrijven als rotsvast, direct wonen, 123wonen en meerdere kunnen verschillende zaken voor je overnemen. Zij kunnen je tussenpersoon zijn en kunnen je helpen met het vaststellen van de huurprijs, een huurder vinden en sommige helpen zelfs met het groot onderhoud en belangrijke reparaties.

Ze hebben allemaal verschillende prijzen en bieden verschillende diensten. Belangrijk is vooraf goed na te kijken wat de voor- en nadelen zijn en om ervaringen en informatie van anderen in te winnen voor je in zee gaat met een bedrijf.

Echter kan je heel veel zaken laten regelen door een zelf gekozen tussenpersoon, bijvoorbeeld familie. Vrienden en kennissen kunnen problemen opleveren en zeker als het voor lange duur is.

Een onderneming ziet jouw huis niet als zijn eigen huis wat zo zijn nadelen heeft voor de verhuurder. Zorg dus dat je duidelijk afspraken maakt en dat alles zwart op wit komt te staan en vergeet de kleine lettertjes niet te lezen.

Tips

Ten eerst zou ik willen zeggen dat het verhuren geen slimme optie is als je voorgoed wilt emigreren. Je blijft zo alleen maar last en omkijken hebben. De kosten en vaste lasten blijven doorlopen en je weet niet precies wat voor mensen je in je huis krijgt als je er niet bent. En dan te bedenken dat als je je huis verkoopt na emigratie dat de inkomsten dan in box3 vallen, net als de inkomsten voor verhuur.
Als je dan toch besluit tot het verhuren van je eigen huis let dan goed op de tips die ik je hier geef en laat je niet verrassen.

Enkele tips:

  • Laat gas, water en licht door de huurder betalen
  • Laat een waarborgsom opnemen in het contract
  • Maak kennis met de huurder(s)
  • Laat een inboedelstaat vaststellen

102 Reacties op Emigreren en het verhuren van je eigen huis in Nederland

  • Van: Wietsche Pel

    Wij, mijn man en ik, zijn niet naar Spanje maar naar Ierland geemigeerd en verhuren tijdelijk ons huis in Nederland onder de leegstandswet.
    Door dat de huurder aan gaf de het schilderwerk slecht begon te worden, hebben wij een schilder bereid gevonden te gaan kijken. Het word dan ook geschilderd. aangezien de huurder zolang hij nu in de woning zit, no. 2010 nog nooit de ramen en houtwerk heeft schoon gemaakt heeft de schilder aan gegeven dat dit eerst schoon moet worden gemaakt. Hij vind niet nodig dat er schoon gemaakt moet worden,
    Ook vind ik dat de makelaar het laat af weten, denk er dan ook hard over een ander te gaan zoeken.
    Ik heb ook gelezen wat jullie aan raden en wij hebben dat ook bij begin van het verhuren van ons huis gedaan. Het is alleen niet 2 jaar maar zins kort 5 jaar mogelijk te verhuren onder leegstandswet, helaas moet dan wel het huis verkocht zijn.
    Groeten
    In

    • Bedankt voor de update. Ik zal gelijk eens verder kijken of er meerdere aanpassingen zijn sindsdien.

      Bedankt voor het delen van jullie ervaringen met het verhuren van eigen huis in Nederland na emigratie.
      Het is altijd een probleem zaken in Nederland af te handelen als je in het buitenland woont. Niet alleen met het verhuren van je eigen huis, als ze weten dat je ver weg woont dan denken ze blijkbaar dat je ze toch niets kan maken en dat je ook niet eventjes langs komt.
      Mooiste zou zijn als je iemand, familie, vriend of kennis hebt die zaken waar kan nemen. Als je er zelf niet bij bent dan kan je blijkbaar niets vertrouwen.
      Als je nog een goede tip voor anderen hebt, laat het gerust weten.

  • Van: dzeraldina

    Hallo emigreren. nu,
    mijn man en ik gaan (r)emigreren dit najaar. Dus terugkeren naar land van herkomst. Gezien onze meerderjarige dochter bij ons inwoont en in onze eigen huis in Nederland voorlopig wil blijven wonen, gaan we ons huis eerst NIET verkopen. Ze zorgt voor het huis en draagt bij voor de kosten, en later gaan we situatie opnieuw overzien. Wij houden onze betaalrekening en gaan alles netjes via internet bankieren onderhouden. Wel is ons nadrukkelijk verteld te moeten uitschrijven bij GBA als wij daadwerkelijk vertrekken. Dan zijn we officieel niet meer in Nederland, maar wel eigenaar met verplichtingen.
    Het is daarom mij vraag:
    waar moeten wij rekening mee houden i.v.m. fiscus (buitenlanders en hypotheek),
    kan hypotheekverstrekker moeilijk gaan doen (want we huren niet, alleen niet in huis zelf aanwezig) en
    verandert er dan ook iets voor onze dochter ( want stroom, gas, water en dgl. betaalt ze dan zelf)??????
    Hopend op snelle advies (zo mogelijk en bekend)
    met vriendelijke groeten

    • Ten eerste kan je je beter niet uitschrijven. Dit wil men omdat ze dan buitenlanders een extraatje bieden maar je moet dan je Nederlandse paspoort afstaan. het beste is niet uitschrijven en te gaan om te kijken of jullie weer kunnen aarden in jullie land van herkomst. Zelfs buitenlanders die vertrekken uit Nederland en terug keren naar hun vaderland willen vaak in een korte tijd weer terugkeren. Geef je Nederlandse paspoort dus niet direct af.
      Na een jaar is men automatisch geëmigreerd dus zo hebben jullie een jaar om te proberen zonder problemen te krijgen als jullie willen terug keren naar Nederland.

      Als jullie echt willen remigreren dan is het belangrijk contact op te nemen met de hypotheek verstrekker. Banken zijn gelukkig menselijker dan de Nederlandse regering. Voor de bank is het belangrijk dat het huis in goede handen is en dat de hypotheek betaalt zal worden. Hiervoor moet je dan wel gaan praten met de bank. Zij kunnen ook meer informatie geven over de belasting in jullie gevallen en het betalen van de rekeningen.
      Jullie zouden ook kunnen doen dat jullie dochter aan jullie betaalt en jullie uiteindelijk de rekeningen betalen nog steeds op jullie naam. Zo kunnen jullie ook geen problemen krijgen met belastingen en de bank.

      Hopelijk helpt dit jullie om verder stappen te ondernemen.
      Heel veel succes

      • Van: Cam

        Het is niet waar, dat je, als je emigreert en je uit laat schrijven uit de GBA, je paspoort moet inleveren of kwijtraakt.
        Je kunt alleen je paspoort kwijtraken als je je Nederlandse nationaliteit verliest. dat gebeurt niet als je in een ander land gaat wonen.

        • Volgende keer moet je eerst leren lezen en nadenken voordat je durft te zeggen dat het niet waar is.
          De Nederlandse regering bied buitenlanders die willen terugkeren naar hun vaderland dat ze hun uitkering tijdelijk kunnen meenemen en dat ze een verhuisvergoeding krijgen maar in ruil daarvoor moeten ze tekenen om afstand te doen van hun Nederlandse paspoort.
          En dat is waar ik het over hebt. Kom dan dus niet met een ander dom verhaal waar de mensen alleen maar meer verward door raken want door de bomen kunnen ze het Nederlandse bos al niet meer zien.
          Dus wat je zegt is NIET WAAR en er zijn manieren waarop de Nederlandse regering inderdaad een paspoort of nationaliteit kan intrekken.

          • Van: henk40

            Van toeten en blazen weten blijkbaar:
            Inschrijving is maar in EEN verdragsland mogelijk en voert tot boetes als toch niet uitgeschreven in het land van vertrek.
            Bij verlenging/ vernieuwing van het paspoort bij buitenlands woonadres vervalt de NL pas voor ingeburgerden, in NL geborer burgers houden die.
            Geboren nederlanders wordt hun nationaliteit gesisteerd – opgeschort- bij aanvaaarding -inburgering – van een andere nationaliteit. Bij ingeburgerten vervalt die onvoorwaardelijk.
            In landen zoals Canada is inburgering bij langer verblijf verplicht, in andere landen wordt het -vaak zoveel mogelijk – tegengewerkt en is het niet verplicht (bv Zwitserland). Daar is het dus OF NL pas OF CH pas.
            Terug naar Nederland en dan in de zorg met CH pas als je oud wordt wordt dan wel HEEL duur.

          • Ik begrijp niet wat en hoe dit te maken heeft met het verhuren van je eigen huis in Nederland maar bedankt voor de informatie. Ik hoop dat andere hier iets aan hebben.

            Succes…

  • Van: Lonneke

    Hallo,
    ik heb een vraagje over de gemeentebelastingen bij een koophuis. Ik ben uitgeschreven bij de gemeente (woon/werk in Londen) omdat ik een boete kreeg voor het niet hebben van een zorgverzekering, en verhuur mijn huis telkens voor max. 1 jaar.
    De huurder heeft zich ingeschreven, maar wie krijgt nu de belastingen (riool, grondwater etc etc).??

    bedankt
    groeten,
    barbara

    • Dergelijke kosten en ook kosten voor onderhoud zijn kosten voor de huiseigenaar als er geen afspraken over gemaakt zijn met de huurder en het niet in het huurcontract is opgenomen.
      Gas, licht, water en dergelijken zijn verbruikskosten en die zijn natuurlijk voor de verhuurder maar verder is het heel belangrijk wat er wel en niet is opgenomen in het huurcontract.

      Succes…

  • Van: Marc

    We zijn naar het buitenland geemigreerd, maar ons huis in NL wordt nog bewoond door onze schoolgaande minderjarige zoon.
    Zelf zijn we er ongeveer 3 dagen per week.
    Heb ik nu toch nog hypotheekaftrek, omdat het huis tbv mijn zoon wordt aangehouden?

    • Hypotheek aftrek krijg je alleen als je belasting betaalt in Nederland, daarvoor heet het ook aftrek, ze trekken het af van de belasting die je moet betalen. Duidelijk..!
      Als je bent uitgeschreven in Nederland dan heb je ook geen rechten meer eigenlijk, tenminste als je dus ook geen belasting meer betaalt in Nederland.

      Succes…

      • Van: Marc

        Dat weet ik ook wel, mijn vrouw werkt nog in NL en heeft dus de mogelijkheid tot hypotheekrenteaftrek.

  • Van: F Abaid

    Hoe zit het met een huurhuis? ik wil emigreren naar Engeland, maar wil mijn huis aanhouden en tijdelijk iemand in mijn huis te laten wonen voor het geval ik terug wil kan ik dan terug in mijn huis komen wonen. ik wil mij wel volledig uitschrijven uit de gemeentelijke basis administratie en een contract op stellen met de huisbewaarder moet ik het alleen doen of in samenspraak met de woningbouw? en kan heer überhaupt wel bij een huur huis of kan het alleen bij een koophuis? zo ja moet dan de woningbouw er aan mee werken of mogen hun regels afwijkend zijn.

    • Nee, het kan niet. Je kan een woning niet onderverhuren. Lees je huurcontract maar en dan zal je zien dat je de woning niet mag onderverhuren. Als jij daar tijdelijk iemand anders in zou laten wonen zonder huur te betalen dan mag dat ook niet want je geeft duidelijk aan dat je gaat emigreren. Je bent niet de eigenaar van de woning en dus kan je het niet verhuren.
      Wat wel zou kunnen en dat is als je een voorstel doet om de woning over te dragen aan een persoon. In sommige gevallen wordt dat geaccepteerd maar in de meeste gevallen niet want er staan een heleboel mensen op wachtlijsten voor een woning en deze gaan dan dus eigenlijk voor. Het is dus de vraag in hoeverre de woningbouw, huisbaas flexibel is en wil meewerken. Ik vermoed van niet maar je kan het altijd proberen.

      Heel veel succes…

    • Van: Jeroen

      Correctie op de heer de Leeuw. Het kan wel maar het mag niet in het land van de regeltjes…
      Ik heb drie en een half jaar mijn huurwoning (van de woningbouwvereniging) onderverhuurd. Dat was wel meer dan 10 jaar geleden. Ik achtte toen de kans op controle door de woningbouwvereniging minimaal. Ze waren in de 7 jaar daarvoor ook nog nooit langsgeweest. Zolang je gewoon betaald. Maar een risico is het natuurlijk wel.

      • Maar dat is illegaal en dus eigenlijk geen correctie. Ik wil niets illegaals verkondigen hier anders heb ik nog wel leuke dingetje te vertellen maar waarom zou ik bijvoorbeeld uitkeringstrekkers helpen die onze belastingcentjes uitgeven in een zeer langdurige vakantie bijvoorbeeld.
        Eigenlijk zou ik deze reactie moet verwijderen omdat je aanstuurt op iets dat illegaal is maar dat doe ik niet.

        Heel veel succes…

  • Van: Jacobina

    Hoi, wij zijn naar Denemarken verhuisd en hebben nog steeds ons huis in Nederland. Die verhuren wij. Wij hebben hier ook een huis gekocht. Moeten wij ons huis in Nederland nu ook opgeven aan de deense skat en aan de nederlandse belasting?

    • Nee, je betaald maar 1 keer belasting, bij eigen vermogen betaal je belasting over dit eigen vermogen waar je het eigen vermogen hebt, dus voor je huis in Nederland betaal je belasting in Nederland en voor je huis in Denemarken betaal je belasting in Denemarken.
      Kijk nog wel eventjes goed het belastingverdrag na dat er is tussen Nederland en Denemarken.

  • Van: Gerrie

    Ik ben geëmigreerd naar het buitenland en wil het huis dat ik recent van mijn moeder in Nederland heb geërfd verkopen hoe gaat dat belastingtechnisch

    • Het huis is nu je eigen vermogen in Nederland en daarover betaal je belasting in Nederland. Je moet dit bespreken met de belastingdienst buitenland in Heerlen. Die kunnen je meer vertellen en voornamelijk ook omdat het een erfenis is.

      heel veel succes…

  • Van: Karen Anderson

    Hallo,
    ik heb mijn huis in Nederland met een verlies van 50.000 euros verkocht. Ik heb wel 11.000 euro contant gekregen omdat ik een deel van de hypotheek had afgelost. Mijn vraag is de volgende: ik zal binnen een paar dagen naar Engeland emigreren. Moet ik belasting in Nederland op de 11.000 euros betalen?
    mvg, Karen

    • Ja eigenlijk zou je daar belasting over moeten betalen maar je hebt het contant ontvangen dus lekker niets zeggen. Wat niet weet wat niet deert en je moet geen slapende ambtenaren waker maken 😉
      Je moet het dus ook niet op je rekening zetten natuurlijk.

      Heel veel plezier…

    • Van: Koos

      Hoi Karen,

      Omdat ik een baan aangeboden heb gekregen in Spanje wil ik graag voor minimaal 2 jaar naar Spanje. En wellicht de rest van mijn leven omdat ik het een fantastisch land vind. Het probleem is nu dat ik bij verkoop van mijn appartement nu een restschuld van 35.000 euro zou hebben. De bank zegt dan ook je mag niet verkopen want je krijgt geen krediet als je naar het buitenland gaat en de nationale hypotheekgarantie is niet van toepassing. In feite geven ze dus aan. Je MOET je huis houden. Hoe heb jij dat gedaan? Er even vanuit gaande dat niemand die 50.000 restschuld ingelegd heeft? In het kort: Hoe heb jij het voor elkaar gekregen je huis te mogen verkopen? Groet Koos

  • Van: Karen

    Bedankt voor de snelle reactie. Ik bedoelde niet letterlijk contant. Ik bedoelde, ik heb 11.000 euros op mijn rekening gekregen. MAAR: ik heb minder gekregen voor het huis dan wat ik had betaald toen ik het in 2007 kochte.

    • Als je dat geld op je rekening hebt gekregen dan moet je daar belasting over betalen of snel opeten voor het eind van het jaar als de jaarbalans wordt op gemaakt.
      Dat je verlies hebt geleden is jammer maar daar zit de belastingdienst niet mee dus je hoeft hen niet om medelijden te vragen dat zal echt niet gebeuren, net als dat ze geen medelijden hebben met die andere Nederlanders.
      Je zou het eens met de bank kunnen bespreken en misschien kunnen die een goede tip geven of je het kan gebruiken als een kostenpost of ieder dergelijks maar daar durf ik verder niets over te zeggen want daar heb ik gene verstand van.

      Wat ik je wel kan vertellen is dat je begin volgend jaar je belastingformulier moet aanvragen, je m-biljet, dus schrijf je nu nog niet uit maar doe dat door middel van het m-biljet en je zal zien dat je dan een aardig bedrag terug kan krijgen via de belastingdienst.

      Heel veel succes…

  • Van: Samantha Estrellita

    Hallo,

    Stel me vader koopt een huis van 100.000 euro met een woonoppervlakte van 110m2 en zou dat aan mij gaan verhuren.
    Hoe werkt zoiets ? Wat zou een goede huurprijs zijn zodat hij er geen kosten aan heeft?
    En wie betaald de belasting daarvan ?

    • Ten eerste zal je vader altijd belasting moeten betalen in Nederland want het is een eigen vermogen en dat valt dus direct in de hoogste box. Aan de andere kant als het huis gekocht wordt met een hypotheek dan zal de bank toestemming moeten geven om het te verhuren.
      Dus je kan niet voorkomen dat je vader geen belasting betaalt en geen kosten heeft.

      De belasting over de huur is dan dus ook voor je vader want het is een inkomen maar via de leegstandswet is het weer een ander verhaal. Probleem is dat je dan je huis te koop moet zetten, je kan een belachelijk bedrag vragen voor het huis zodat je het nooit verkoopt maar dat is het eerste vereiste.

      Als je wilt dat je vader zo min mogelijk kosten heeft stel dan geen huur contract op en laat alles zoals het is. Als iemand zijn dochter of echtgenoot in de woning laat en zelf gaat emigreren dan is dat eigen geen verhuur. Je vader houd het huis aan voor zichzelf voor als hij af en toe weer terug wilt naar Nederland.
      Enige dat hij betaalt is dan de belasting over eigen vermogen en die kan men niet voorkomen.

      Ik hoop dat dit duidelijk is voor je en dat je dit helpt een beetje creatief met belasting te zijn 😉
      Heel veel succes…

  • Van: emcloa

    Ik heb het zelfde. ik heb een woning in Nederland die ik wil gaan verhuren. Ik ben geemigreerd naar Duitsland. De hypotheek rente kan ik dus niet aftrekken maar de opbrenst van mijn mijn woning in Nederland moet ik daar over in Duitsland belasting betalen ?

    • Nee, in Nederland omdat het huis in Nederland staat en het is geen inkomsten maar winst. Inkomsten belasting betaal je in het land waar je woont.
      Daarbij moet je ook nog een belasting betalen over eigen vermogen want als je gaat emigreren wordt je huis direct gezien als eigen vermogen en daarvoor betaal je in Nederland belasting in de hoogste box.
      Dus heel goed nadenken voordat je dit gaat doen want je bent ook nog eens verantwoordelijk als men er bijvoorbeeld een wietplantage bouwen om maar iets te noemen.
      Daarbij ben je ook verantwoordelijk voor het onderhoud en dergelijken dus dat is allemaal erg complex en onhandig dus denk goed na over wat je wilt doen.

      • Van: Marcel

        Fout, inkomstenbelasting betaal je in het land waar je werkt, in Duitsland dus, ook al woon je in NL.
        Dit willen ze gaan veranderen, maar de invoering van het nieuw belastingverdrag is al jaren uitgesteld. Het huis in NL wordt inderdaad in NL belast in box 3, 1,2% van de WOZ waarde verminderd met de hypotheekschuld die evt nog op het huis is. Ik dacht dat een eventuele huuropbrengst dan niet meer wordt belast, je hebt toch al een vermogensbelasting betaald.

        • Fout, inkomstenbelasting betaal je in principe in het land waar je woont en hoeft dus niet het land te zijn waar je werkt maar dat kan liggen een belastingverdrag tussen het land waar je woont en het land waar je werkt. Eigenlijk mag je kiezen waar je belasting betaalt in dat geval maar jemoet dan ook denken aan sociale lasten en verzekeringen.
          Het is heel natuurlijk dat als men in een land werkt daar ook belasting te betalen maar dat is dus niet verplicht en daar kiest men zelf voor. De regel is dat je de inkomstenbelasting betaald in het land waar je woont…!!!

          Ze willen heel veel veranderen en het zal alleen maar moeilijker worden om Nederland binnen te komen en om een uitkering en je spaarcentjes mee te nemen naar het buitenland.

          Of de huur opbrengst belast wordt is afhankelijk of het huis verhuurd wordt volgens de leegstandswet of niet. Als men volgens de leegstandswet het huis verhuurt hoeft men geen belasting te betalen maar dan moet het huis te koop staan en zijn er nog meerdere zaken waar men aan moet denken.
          Vermogensbelasting staat hier los van. Als je zou kijken naar belastingaftrek zou je kunnen zeggen dat je kosten kan aftrekken van de opbrengst maar als je niet in Nederland woont veranderd dat. Dit is inderdaad erg verwarrend allemaal maar dat is waarschijnlijk waarom ze dat gedaan hebben.

  • Van: natascha

    Ik woon in Servië en ben niet van plan terug te keren naar Nederland. Maar is het interessant voor mij om met cash geld een huis te kopen en te verhuren in Nederland. Wat zouden mijn jaarlijkse kosten zijn en hoeveel belasting betaal ik als ik het verhuur? Welke verzekeringen zijn verplicht? Gr.

    • Mij lijkt het niet verstand of interessant want als je een huis koopt met cash zal de belastingdienst direct vragen gaan stellen. Het huis komt in box3 omdat het eigen vermogen is dus hoge belasting en dan betaal je ook nog belasting over de verhuur. Gebruik maken van leegstandswet zal wat raar zijn maar is mogelijk.
      Als je het huis wilt verhuren krijgen de huurder allerlei rechten en ben je veel zaken verplicht, denk aan zaken als onderhoud en dergelijken. Aan de andere kant ben je verantwoordelijk voor het huis dus als iemand er een wietplantage plaatst ben jij ook verantwoordelijk.
      Mij lijkt het niet interessant maar misschien heeft iemand een andere oplossing.
      Wat de kosten zijn, welke verzekeringen en dergelijken je nodig hebt en wat je kan overhouden kan je zo niet 1, 2, 3 bepalen zonder dat je een huis hebt gekocht of weet waar je het huis wilt kopen.. Daar is dus veel meer informatie voor nodig.

      Succes…

  • Van: Robert

    Ik woon en werk in Duitsland en woon formeel niet meer in Nederland (uitgeschreven). Ik heb een woning in NL waarvan de hypotheek gelijk is aan de WOZ waarde. Er is dus geen sprake van vermogen in box 3 en daardoor geen belasting verschuldigd. Moet is nog steeds aangifte doen?
    Daarnaast verhuur ik de woning en zal dus deze inkomsten in Duitsland op moeten geven bij mijn Duitse belasting aangifte. Ik heb begrepen, dat ik in Nederland geen belasting betaal over de Nederland huur inkomsten en ik ook geen huur inkomsten hoef op te geven. Is dit juist?

    • Helemaal onjuist. Je bent geëmigreerd dus je huis is automatisch eigen vermogen en moet je dus belasting betalen inbox 3. Hypotheek, dus je moet toestemming hebben van de bank om te emigreren en het huis eventueel te verhuren.
      Over de huur die je ontvangt moet je in Nederland belasting betalen.
      Ik weet niet waar je al die zogenaamde info vandaan haalt maar het is niet juist. Bekijk in ieder geval of er een belasting verdrag is tussen Nederland en Duitsland in jouw geval.

  • Van: Eric L

    Hi,

    Ik woon al meer dan 10 jaar in het buitenland en heb een erfenis gekregen, (paar ton)
    wat zouden de nadelen/voordelen zijn om een huis/appartement etc te kopen van dat geld, (staat nu op de bank niks te doen)
    ik wil dan dit huis/apartement verhuren.
    ik betaal geen belasting in Nederland op het ogenblik (geen box1-2 of 3)
    wel hebben wel alle belastingen over de erfenis betaalt.(geregeld door de notaris)

    ik begrijp de rechten voor de huurder wel, maar wat de kosten en onkosten voor de belasting etc niet helemaal

    Eric,

    Bedankt

    • Kosten zijn vrij eenvoudig. Het huis dat je koopt valt direct in box3 omdat het eigen vermogen is, verder alle overige belastingen die je normaal moet betalen als je een eigen huis hebt. Over de huur moet je ook belasting betalen in Nederland want het huis staat in Nederland. Er zijn vormen dat je geen belasting betaald maar dan kan je ook minder huur vragen.

      Nu een nadenkertje voor je. Je geld staat veilig in Nederland op de bank waar je geen belasting over hoeft te betalen en kan je gebruiken wanneer je wilt. Ga je dat geld steken in iets om dan belasting te gaan betalen om je geld weer terug te verdienen? Na de kosten en alle ellende kost het je waarschijnlijk vele jaren om je geld eruit te halen en je lekker de belasting spekken. later verkopen wordt steeds moeilijker dus de prijs zal niet zo erg meer stijgen. Misschien interessanter in het buitenland een huisje te kopen en rustiger aan te gaan leven en echt te gaan genieten. Nu genieten en niet hoeven te wachten tot je je geld terug hebt.

      Ik hoop dat je hier iets aan hebt.
      Heel veel succes en plezier.

      • Van: fred

        Beste Cornelis,

        Een vraag over de opmerking richting Eric L over de paar ton erfenisgeld. Dit wordt voor mij ook relevant. U zegt dat er over het geld op de bankrekening in NL geen belasting hoeft te worden betaald. Klopt dat wel? Een paar ton is duidelijk boven de belastingvrije voet van box 3, en mij is verteld door een financieel adviseur dat ik ook gewoon de box 3 vermogensbelasting op dat spaargeld zal moeten blijven betalen zolang ik het geld op een Nederlandse bankrekening houd (maar wel in het buitenland woon en daar inkomstenbelasting betaal).
        Dat lijkt me ook logisch, want omgekeerd ging dat ook zo: terwijl ik NL woonde moest ik de Italiaanse vermogensbelasting over het geld op mijn bankrekening daar blijven betalen.

        • Kijk, ik ben geen belasting specialist maar als je emigreert moet je eind van het jaar een m-formulier invullen om al je belastingzaken af te ronden in Nederland. Je hebt het recht om in Nederland een rekening te behouden. Als je de erfenis ontvangt moet je belasting betalen, daar ontkom je niet aan. De wet zegt dat als je niet in Nederland over je geld op de ban geen belasting hoeft te betalen. Vraag mij niet hoe de praktijk werkt. Zou mooi zijn als iemand dat kan vertellen.

          Als je een huis hebt in Nederland is dat een ander verhaal van je hebt fysiek een huis staan in Nederland waar verschillende belastingen over betaald moet worden en dan komt het dat dus wel automatisch in box3 terecht.

          Vergeet niet dat veel belasting en financieel adviseurs regelnichten zijn en vooral financieel adviseurs zijn plukkers en zoeken alleen maar geld om te stelen. Ga eens bij de bank praten maar dan niet met een financieel adviseur, die moet je ontwijken en gewoon puur naar de wet vragen wat er gebeurd als jij geld op je rekening hebt staan terwijl je in het buitenland woont. Ik ben erg benieuwd naar het antwoord.

          Nogmaals ik ben geen belasting adviseur of financieel adviseur maar ik zoek ook geen geld of een manier om je op te lichten en probeer eerlijk antwoord te geven, of dat nou positief of negatief is.
          Heel veel succes…

  • Van: Philip & Elly

    beste mevrouw / meneer,
    mijn vrouw en ik wonen nu zo’n 8 jaar in Griekenland maar hebben nog een eigen hypotheekvrije woning in NL, welke wij verhuren. We zijn in 2008 uitgeschreven in NL en zijn belastingplichtig in Griekenland. De belastingdienst NL heeft ons Griekse adres en gegevens, maar we betalen niets aan belasting in NL; ook geen vermogensbelasting of belasting over de huurinkomsten. Als we ons huis verkopen vallen de inkomsten IN BOX3 begrijpen we. We zullen dan vermogensbelasting in NL moeten betalen neem ik aan. Moeten we met nog andere belastingen rekening houden bij verkoop als expats ? alvast heel erg bedankt. Philip & Elly

    • Vreemd dat jullie geen belasting betalen in Nederland want jullie zouden eigenlijk vermogensbelasting moeten betalen omdat het huis een eigen vermogen in Nederland is. Verder zullen jullie ook al gemeente belastingen moeten betalen.
      Zoek eerst eens uit of er een bepaald belastingverdrag is tussen Nederland en Griekenland, die is leidend en voor expats kan het ook nog wat anders zijn dus dat zouden jullie ook goed moeten uitzoeken.
      Ik hoop dat jullie hiermee verder kunnen.
      Heel veel succes…

      • Van: Philip & Elly

        dank voor de reactie meneer Cornelis, wij betalen ieder jaar trouw de W.O.Z. en andere gemeente belastingen in NL en hebben nooit een geheim gemaakt van ons bezit. We zijn trouwens in 2009 – en niet 2008 – uitgeschreven en kregen na afhandeling van veel aangiftes, uiteindelijk bericht van de belastingdienst dat we geen aangifte meer hoefden te doen, en dat alles geregeld was. De laatste was een “M” aangifte. Voordat we vertrokken hadden we al uitgezocht dat er geen belasting betaald hoefde te worden over huurpenningen, dus daar maakten we ons geen zorgen meer om. Nu willen we ons hypotheekvrije huis te koop zetten en lazen deze week over de vermogensbelasting van 1.2%. Met terugwerkende kracht zouden we dan zo’n € 12.600 moeten betalen, hebben we berekend (ex huurafdrachten) Misschien handig om toch maar een fiscaal bureau in te schakelen ???

        • Het m-formulier is om je belasting zaken in Nederland af te ronden en kan soms heel leuk uitpakken, dat krijg je normaal automatisch toegestuurd begin van het nieuwe jaar na je uitschrijving in Nederland.
          Een fiscaal bureau kan handig zijn voor informatie maar zijn erg strikt op alle puntjes en kijken niet altijd naar jullie mogelijkheden en aftrekposten en dergelijken.
          Als je het huis verhuurt dan moet je een heel duidelijk contract hebben om het huis te kunnen verkopen want je huurders hebben veel rechten en je kan ze niet zomaar op straat zetten. Tenzij het huis verhuurd wordt volgens de leegstandswet maar dat kan alleen als het huis al te koop staat.

  • Van: ecarg

    Hoi,
    Ik ga in september voor 2 jaar werken op de Malediven. Inkomstenbelasting betaal ik daar. Verder heb ik een appartement in Nederland die ik wil behouden en NIET ga verhuren (rompslomp). Hypotheek blijf ik betalen, blijkbaar moet ik als “buitenlandse belastingplichtige” aanmelden, echter moet ik dan ook uitschrijven bij de gemeente? is dit wel verstandig? ik moet toch belasting aangifte doen voor mijn woning?
    Wat is uw advies over mijn situatie? Wat moet ik doen met mijn AOW? belasting aangifte? etc
    groet

    • Je zal je uiteindelijk altijd moeten uitschrijven want je kan niet langer dan een jaar weg blijven zonder dat ze het door hebben dat je in het buitenland woont. Dit is wel nadelig voor je hypotheek renteaftrek omdat dat gestopt zal worden.
      Je zou je vakantie in Nederland kunnen zijn en je dan niet uitschrijven. Dan zou je je inkomstenbelasting in Nederland moeten betalen en dat is een ramp met papierwerk.
      Je kan dan je AOW door blijven betalen, dan wordt je AOW uiteindelijk niet gekort.

      Je zou moeten uitzoeken hoeveel het scheelt met je belastingen.
      Als je je uitschrijft zal je in Nederland ook aan de bank toestemming moeten vragen want zij zijn eigenlijk mede-eigenaar maar je kan dan wel je hypotheek blijven betalen en dat is positief voor de bank als je dat kan aantonen.
      De bank kan je dan ook adviseren over de kosten en dergelijken. De bank is persoonlijker dan de belastingdienst dus hou daar rekening mee. Mijn advies is dat je eens bij de bank gaat praten en kijken of zij je nog adviezen kunnen geven.

      Als je in het buitenland inkomstenbelasting betaalt moet je toch altijd nog je vermogensbelasting (Box 3) in Nederland blijven betalen en zonder hypotheek renteaftrek kan dit het wel eens erg duur maken voor je. Daar moet je dus rekening mee houden. Misschien is het dan zelfs voordeliger om inkomstenbelasting in Nederland te betalen. Dit heeft ook zijn voordelen omdat je dan niet alles kwijt raakt wat je hebt opgebouwd in Nederland.

      Bedank wel dat je weet dat het maar voor 2 jaar is of is het mogelijk dat je langer daar blijft. Dan kan je later altijd nog beslissen om het te verkopen.

      Ik kan je niet zeggen wat verstandiger is maar je zal moeten kijken wat het verschil in kosten is maar je AOW doorbetalen is wel verstandig als je weet dat je zal terugkeren. Ik hoop dat ik je hiermee verder heb kunnen helpen.

  • Van: Luuk

    Goedemiddag. Ik wordt voor 3 jaar te werk gesteld in Aruba. Echter heb ik een koophuis in Nederland en ga ik in Aruba huren. Wat is verstandig als je zeker weet dat je er maar 3 jaar bent. Verkopen of verhuren? Ik loop een beetje vast. Met vriendelijke groet,

    luuk

    • Je zal eerst eens met de bank moeten gaan praten want die zijn eigenlijk mede-eigenaar. Je weet dat je 3 jaar weg gaat en dan weer terug komt. In de meeste gevallen raad ik aan huis verkopen maar dat is ook niet makkelijk maar je weet ook dat je weer terugkeert.
      Kosten om het huis aan te houden is behoorlijk hoog. Je krijgt geen belastingaftrek over de hypotheekrente en je betaalt vermogensbelasting in box3, dus dat kan weleens duur worden.

      Je kan met de bank afspreken dat je het huis te koop zet voor een belachelijke prijs zodat je het nooit zal verkopen en dan de woning verhuren volgens de leegstandswet zodat je een beetje van de kosten dekt maar je hebt dan wel weer een hoop ellende want verhuren is toch niet zo voordelig als lijkt maar dat is wel duidelijke uit het artikel.

      Een goed punt om te beginnen is om te gaan praten met de bank, die kunnen je meer informatie geven over kosten en mogelijkheden en zij zijn altijd bereid om mee te denken omdat zij er zelf ook baat bij hebben.

      Ik hoop dat ik je hiermee verder heb kunnen helpen maar ik kan je geen concreet antwoord geven wat verstandig is of niet.
      Heel veel succes…

      • Van: Mk

        Je betaalt in box 3 alleen vermogensbelasting over de woz waarde minus de hypotheekschuld en dan heb je nog je vrijstellingsbedrag. Je kunt het huis ook te duur te koop zetten en dan gebruik maken van de leegstandregeling waarbij je een bepaalde tijd nog niet hoeft te betalen voor het huis in box 3

      • Van: luuk

        Hartelijk dank voor uw snelle reactie. We gaan ermee aan de slag .mvg, luuk

  • Van: Martinus

    Beste,

    Wij vertrekken over een paar maanden naar de USA, voor een periode van 2-3 jaar. Wij willen verhuren, want we willen graag terugkomen in ons huis, ook ivm school voor onze kleine kinderen. Alle punten over huurdersrecht, etc is mij duidelijk. Maar het belastingrecht nog niet helemaal.

    Stel WOZ is 400.000 en hypotheek 300.000. Per maand betalen we 600 rente en 600 aflossing. Aan huur verwacht ik 1.600 per maand te ontvangen.
    Betalen we dan straks 1.2% per jaar over 400.000-300.000, ofwel 1.200 per jaar? PLUS
    52% over de huurinkomsten -/- rente -/- onderhoudskosten?
    Met name het tweede gedeelte, over de belasting over huurinkomsten – al dan niet met aftrek van kosten – is mijnog niet duidelijk

    • Jip, alles gelezen en begrepen en alsnog de win-je-rijk-berekeningen toepassen.
      Na emigratie kan je in ieder geval geen rente meer aftrekken dus dat kan je alvast vergeten. je huis wordt na emigratie gezien als eigen vermogen dus dan zal dat in box3 vallen.

      Je vergeet ook datje nog toestemming moet vragen aan de bank om te kunnen emigreren en het huis aan te houden. De bank is in jullie geval zelfs hoofd eigenaar.
      Ga dus eventjes bij de bank praten. Zij kunnen je adviezen en vertellen wat eventueel de kosten zullen worden en hoehet zit met de de belastingzaken en dergelijken.
      Bij de bank werken geen ambtenaars dus wees niet bang en je zal merken dat zij altijd bereid zijn om met jullie mee te denken, jullie te adverseren en te helpen.

      Heel veel succes…

    • Van: Marco

      Je betaalt dus al vermogensbelasting over die 100000, overigens met een vrijstellingsbedrag.
      De huur wordt dan niet meer belast, maar je kunt ook geen kosten meer aftrekken.

  • Van: sadegh

    ik ga eerde in mijn 63 met pension .ik ben nu pas 58 . ik heb een hypotheek woning . omdat ik eerder met pension wil gaan krijg ik netto 900 euro per maand daardoor wil ik graag ergens in oost Europa wonen (goedkoper) dus niet zo ver van Nederlands .ik ga mijn woning wel verhuren , en af en toe langs komen . moet ik wel doorgeven aan bank ? of gemeente wat is je advies.
    ik hoor het graag van je

    • Je moet het altijd doorgeven aan de bank en dit is niet alleen een advies maar je bent het ook verplicht. Het is ook een advies want de bank kan je tenminste helpen. Banken zijn meestal ook bereid om met je mee te denken.
      De bank zal waarschijnlijk voorstellen om het huis voor een belachelijk prijs te koop te zetten en het huis volgens de leegstandswet te verhuren. Je betaalt dan geen belasting over de huur. Je zal wel altijd belasting moeten betalen over de woning want zodra je in het buitenland gaat wonen valt de woning in box 3 omdat het dan eigen vermogen is.

      Heel veel succes…

      • Van: sadegh

        bedankt

  • Van: M. Bouwman

    Mijn man en ik willen nog voor een paar jaar vrijwilligerswerk doen in het België en willen dan onze zoon en schoondochter hier laten wonen. Wij zullen ook regelmatig terugkomen en hier logeren. Wij nemen de totale kosten voor het huis voor onze rekening en zij betalen ons dan huur. Zijn wij verplicht om dan in Nederland de ziektenkostenverzekering te houden of kan dat ook in België? Is er regeling voor vrijwilligerswerk of is het net zoals emigreren?
    Mvg.

    • Er zijn regelingen voor vrijwilligerswerk maar is heel scherp. Je moet voor een bepaalde organisatie werken dat erkend is in Nederland, blabla bla. Erg moeilijk om daar iets mee te doen maar in jullie situatie met het koophuis is waarschijnlijk zinloos om dit verder uit te zoeken. Dit heeft er meer mee te maken of je je uitkering kan meenemen en dergelijken.
      Als jullie niet in Nederland wonen dan hoeven jullie in Nederland geen ziektekosten verzekering te nemen maar jullie doen blijkbaar alsof jullie nog steeds in Nederland wonen. Dat is mij niet duidelijk. Als je je in Nederland uitschrijft kan je ook je zorgverzekering stopzetten maar is dat verstandig? Je raakt namelijk ook kwijt wat je hebt opgebouwd. Ga je voor 2 jaar weg zou ik lekker door verzekeren in Nederland want België ligt om de hoek tenslotte.
      Ik zou mij meer druk maken om de belastingdienst omdat de woning in box3 zal worden aangeslagen en eventueel hebben jullie van de bank toestemming nodig als jullie een hypotheek hebben.

      Ik hoop dat jullie hier iets aan hebben.
      Heel veel succes…

  • Van: C. Michielsen

    Ik ben Belgische, woon in Nederland en heb een hypotheekvrij huis. Begin 2018 emigreer ik naar Indië en weet nu niet wat het beste is, het huis verhuren of verkopen? Ik heb de mogelijkheid om het huis te verhuren via een verhuurbureau aan expats.
    Betaal ik vermogensbelasting aan de Nederlandse staat en belasting op de huurinkomsten?
    MVG

    • Ja, je betaalt vermogensbelasting en belasting over de huur. Enige voordeel dat je misschien hebt is dat je kosten kan aftrekken van de belasting.

      Heel veel succes…

      • Van: Maaike

        U geeft telkens aan dat er belasting over huurinkomsten moet worden betaald, maar dat klopt niet. Al jaren niet. Huurinkomsten zijn in box 3 onbelast! De belasting wordt geheven over vermogen in box 3 en niet over inkomsten. Als het huis in box 1 blijft is het een ander verhaal.

        • De website wordt al jaren niet meer onderhouden door dit soort mensen die niet goed lezen.
          Als je wilt emigreren zal je toch eventjes je ogen moet openen.
          Als je het niet met mij eens bent waarom ga je dan niet naar een andere website. Ik heb niemand gevraagd om mijn website te bezoeken.
          Ik ben niet meer bereid om Nederlanders te helpen en wil de website niet sluiten om andere redenen.
          Jullie hebben het voor jullie zelf verziekt.

          Heel veel succes…

        • Van: Robert

          Klopt! Dit advies mij ook de Belastingdesk van PWC gegeven.

  • Van: Marco

    Alleen vermogensbelasting over de hele WOZ-waarde (minus vrijstellingsbedrag), de huur wordt dan niet meer belast.

  • Van: Carla

    Beste meneer, ik heb een vraag. Mijn vader is in 2016 (hoewel hij een retourticket begin 2017 had) van het een op het andere moment geëmigreerd naar Suriname (woonhuis ouders) en heeft een uitkering. Het woonhuis staat op zijn naam en hij betaalt ook alles. Volgend jaar komt hij terug om alles te verkopen (dit jaar was hij met retourticket gekomen maar had geen toestemming om naar NL te komen aangevraagd, dus snel weer een ticket terug om problemen te vermijden).
    De woning heeft nu plotseling rioleringsproblemen was mij veel zorgen baart en volgens de buren kan ik een oproep doen op de VVE, zodat zij dit repareren, daar mijn vader dat maandelijks toch betaalt.
    Mijn vraag is echter, kan ik dat persoonlijk aanvragen zonder dat ik of wij, gezien de situatie, in de problemen komen. Het besluit te emigreren was erg plotseling en er was niet nagedacht over de gevolgen van een dergelijk besluit. Ik (en ook hij) ben bang dat zij mij eruit kunnen zetten. Gebeurt er nu iets tegen de wet? Qua (betaal)situatie is alles nog hetzelfde zoals toen hij hier in NL woonde.
    Ik hoop op een spoedig antwoord. Bij voorbaat dank.

    Met vriendelijke groet

    • Je zal niet zo snel problemen krijgen volgens mij want het VVE zal hier verder geen vragen naar stellen volgens mij en je hoeft ook niet alles zo maar te vertellen.
      Ik begrijp eigenlijk ook niet waar je precies bang voor bent.

      Waar ik mij meer zorgen om zou maken is de uitkering van je vader want die heeft zich waarschijnlijk niet uitgeschreven om zijn uitkering te kunnen behouden. Grote kans dat hij flink gekort wordt op de uitkering en omdat hij zomaar is vertrokken is de kans ook groot dat ze zijn uitkering intrekken en dan heeft hij niets meer.

      • Van: Carla

        Bedankt voor uw snelle reactie. Mijn vader heeft zich gelukkig wel uitgeschreven met behoud van uitkering (afgekeurd ivm ongeluk op werk jaren geleden). Dus dat had hij allemaal wel goed geregeld. (Het besluit was niet om er buiten de wetgeving om financieel beter op te worden, maar ivm frustratie en depressie thuis in NL wanneer het wat kouder wordt en hij niets kan doen)

        Waar ik bang voor ben is, omdat hij uitgeschreven is en hij hier een koopwoning op zijn naam heeft staan, of dat wel mag. Hij betaalt alles netjes. Volgens de systemen hier staat hij ook niet ingeschreven en alle belastingen komen nu op mijn naam, omdat ik nu de enige wonende hier ben. Ik betaal geen huur. Hij heeft deze situatie verder ook niet aangegeven bij een instantie, maar als ik het hierboven goed las, zou dat alleen moeten bij onderhuur(?)

        Mijn vader gaf aan dat men mij het huis uit kon plaatsen en dat hij wellicht onder dwang en met spoed hier terug moet komen om het huis in te leveren. Ik ben niet bekend in deze wereld, maar kan dat? Wanneer ik straks de VVE om hulp vraag voor het rioleringsprobleem, maak ik straks slapende honden wakker. Dat maakt mij huiverig het probleem bij ze aan te kaarten.

        Alvast bedankt voor uw reactie en sorry voor het dubbel geplaatst bericht hierboven.

        Met vriendelijke groet

        • Gelukkig hoef je je over de uitkering van je vader geen zorgen te maken, dat is wat veel mensen vergeten namelijk.
          Je hoeft niet bang te zijn want in Nederland kan je niet zomaar iemand op straat zetten, en omdat het huis van je vader is nog minder. Het is heel moeilijk om in Nederland iemand op straat te zetten, daarvoor zijn te veel wetten om de mensen te beschermen.
          En over slapende honden wakker maken kan je simpel weg zeggen dat je vader op vakantie is en het zelf niet kan doen maar zeg gewoon niets tot ze ergens om vragen en bedenk dat je niet verplicht bent om allerlei informatie te geven. Maar ga zeker geen slapende honden wakker en zeg dus niets en bedenk dat je niet op alle vragen antwoord hoeft te geven.

          Waar je wel aan moet denken is dat het mogelijk is dat je vader nu meer belasting moet betalen over het huis omdat hij is uitgeschreven. Hierdoor komt de woning in box3 omdat het eigen vermogen is. Wat hij wel kan doen is om het huis aan jou te geven. Je vader mag jou het huis cadeau doen. Je moet dan wel belasting betalen maar uiteindelijk kan je dan de hypotheek overnemen en je kan dan het recht op belastingaftrek behouden en het huis valt dan niet in box3.
          Ik hoop dat dit je een beetje gerust stelt maar wees altijd voorzichtig. Wat niet weet, wat niet deert.

          Heel veel succes…

          • Van: Carla

            Dit stelt mij zeker gerust. Ik dank u voor uw adviezen en uw tijd (voor ons allen).
            Ik wens u het beste voor de toekomst.

            Met vriendelijke groet

  • Van: Reina

    Wij (mijn man en ik) willen in januari 2018 verhuizen naar Spanje. Woonsituatie NL: 2 appartementen die we willen gaan verhuren, waarvan 1 appartement hypotheek vrij is. Werksituatie: 1x eigen zaak in NL (zzp-er die vanuit huis/appartement werkt) wordt voortgezet vanuit het huurhuis in Spanje, maar met een postadres in NL (en evt. ook in Spanje?) i.v.m. inkomsten uit NL en 1x in loondienst bij een Spaans bedrijf. Heeft iemand enig idee hoe we dit belastingtechnisch kunnen oplossen en hoe je het aanpakt met verhuur en adressering in NL? Idee is om 9 (winter)maanden in Spanje te verblijven en 3 (zomer)maanden in NL, maar dan niet meer terugkerend naar de (hopelijk) verhuurde appartementen. BVD!

    • De appartementen worden eigen ver mogen nadat je je uitschrijft dus je gaat flink meer belasting betalen hierover. Voor het appartement met hypotheek heb je toestemming nodig van de bank en die zijn ook bereid je meer informatie te geven en te helpen.
      Renteaftrek ben je ook geheel kwijt dus zie dat als extra kosten.
      Het kan zijn dat het voordeliger is om in Nederland ingeschreven te blijven maar dat moet je gewoon eens goed naast elkaar leggen maar misschien kan de hypotheek verstrekker je hier beter bij helpen.

      Heel veel succes…

      • Van: Reina

        Ben je je verplicht uit te schrijven, is er niet een mogelijkheid om het te zien als een lange vakantie, aangezien we regelmatig terugkeren en minimaal 3 maanden per jaar in NL zullen zijn?

        • Dat is precies wat ik je probeer te vertellen, dat is een mogelijkheid maar je kan het best goed nakijken wat de voor- en nadelen zijn en die tegen elkaar opwegen en kijken wat voor jullie het beste is.

          Heel veel succes…

  • Van: Marc

    Je kunt maar in 1 land ingeschreven zijn, en dat dient het land te zijn waarin het zwaartepunt van he leven ligt, maw waar je het meeste woont en werkt etc.
    Over WOZ waardes minus hypotheekschuld moet je in NL 1,2% vermogensbelasting betalen, over de huur niets. Wat in Spanje evt wordt belast, weet ik niet.

    • In heel veel landen bestaat het inschrijven niet eens, dus als je in een dergelijk land woont kan je dan wel in Nederland ingeschreven blijven? Ook al woon je daar langer dan een jaar? Binnen Europa is dit misschien mogelijk maar hoe zouden ze dat dan controleren?
      Volgens mij ligt het zwaartepunt waar je belasting wilt/moet betalen. Je huis kan je niet meenemen dus voor een huis betaal je belasting waar het huis zich bevindt.

      Wat betreft de vermogensbelasting moet je daar eigenlijk ook je hypotheek rente aftrek bij optellen want die krijg je dan ook niet meer omdat je geen belasting meer betaalt in Nederland, behalve dan je vermogensbelasting. Of heeft iemand hier ervaring mee en kan hier meer informatie over geven.

      Bedankt voor je reactie.

      Heel veel succes…

  • Van: marc

    Wanneer je huis niet zelf bewoont heb je ook geen recht op hypotheekrenteaftrek, onafhankelijk waar je belasting betaalt. Het huis komt dan in Box 3.

  • Van: Jojo

    Goeiendag ik en mijn gezin willen emigreren naar Zweden,nou heb ik een koopappartement die ik kan verhuren.want je weet niet wat de toekomst je brengt.
    Maar als ik alles hiero lees.moet je het wel melden bij de bank.ik zit bij de ING zijn die moeilijk hierin.
    Ondanks ik alles lees,ga je toch steeds twijfelen.

    • De banken zijn over het algemeen niet zo moeilijk, die hebben er zelfs baat bij om je te helpen.
      Je grootste probleem is dat je na emigratie je koopappartement in box 3 terecht komt en je hebt geen recht meer op belastingaftrek, dus tel uit je verliezen in dat geval. De bank kan je hier ook meer informatie over geven waarschijnlijk.
      Heel veel succes…

      • Van: Maaike

        Goedemorgen,

        U bent m.i. Nogal “negatief” ingesteld mbt verhuur als ik uw reacties lees. Hypotheekrenteaftrek is heilig in uw antwoorden. Over huurinkomsten spreekt u niet, behalve dat ze volgens u worden belast (wat niet het geval is in box 3). Met een rente van 3,5% op de hypotheek (niet een woninghypotheek, maar een hypotheek bedoeld voor verhuur zie NIBC), de woning in box 3, jaarlijkse onbelaste huurinkomsten, woningwaarde die blijft stijgen, is het mislopen van HRA, en het betalen van vermogenbelasting niet per se een drama. Meer nog, het kan zelfs lucratief zijn. Niet voor niets worden huizen gekocht met als doel verhuren

        • Je moet leren lezen. Ik zeg dat je woning na emigratie veranderd in eigen vermogen en daarover betaal je belasting in box3.
          Negatief, ach, liever negatief dan met een roze bril emigreren. Als je met een roze bril wilt emigreren bezoek dan lekker andere website en val mij niet lastig. Maar kom later niet met hangende pootjes terug.

          Heel veel succes…

  • Van: Minoek

    Goedemorgen! Ik ben enkele maanden geleden door een Oostenrijkse werkgever gevraagd om voor hen te komen werken. Ik huur een woning in de prive sector in Amsterdam en een vriend van mij zal per januari tegen betaling in mijn gemeubileerde huis gaan wonen. Nu sta ik bij de gemeente ingeschreven als een eenpersoons huishouden. Deze vriend emigreert vanuit Mallorca naar NL en moet zich dus weer inschrijven in NL. Geen idee of iemand zijn ervaringen kan delen maar ik ben benieuwd of ik mij niet het beste kan uitschrijven uit de gemeente en bij terugkeer dan weer inschrijven. Het huis wordt verhuurt onder de huisbewaring regels. Dit mag voor zover ik weet tot maximaal 1 jaar. Die termijn zal ik dan ook aanhouden en daarna zal ik bij verlenging in Oostenrijk mijn huis opzeggen en meubels verkopen.
    Iemand ervaringen te delen mbt mij situatie? Liefs uit AT!

    • Zoals je weet is zijn de rechten en plichten voor een eenpersoonshuishouden of tweepersoonshuishouden verschillend en dit geldt dus ook voor de belastingdienst.
      Als je niet emigreert op papier, dus je niet uitschrijft, zal je waarschijnlijk meer belasting moeten betalen. Maar waar je nu vooral aan moet denken of dit de kosten waard is om niet direct te emigreren. Vergeet niet dat als je emigreert, en je dus uitschrijft, dat je dan alles wat je hebt opgebouwd kwijt bent.

      Persoonlijk zou ik zeggen dat het verstandiger is om je niet uit te schrijven. Je werk is niet zeker en je weet ook niet of je er aan kan wennen en hoeveel je Nederland, familie en vrienden gaat missen. Maar ik kan je situatie niet dus bekijk of de extra kosten het waard is voor je of niet.

      Hopelijk kan iemand met persoonlijke ervaring je meer informatie geven.

      Heel veel succes…

      • Van: Marc

        Wat voor onzin is dit: Dat je dan alles wat je hebt opgebouwd kwijt bent????

        Volgens de wet: U moet zich uitschrijven als u verwacht dat u binnen een periode van 12 maanden minstens 8 maanden in het buitenland verblijft. Deze periode hoeft niet aaneengesloten te zijn. Ook als u uw huis in Nederland aanhoudt, moet u zich uitschrijven als u voor langere tijd in het buitenland verblijft.

        • Wat een onzin…!!!
          Wat is de straf, boete of wat dan ook als je je niet uitschrijft????
          Ga lekker emigreren en keer dan terug en probeer dan weer eens te beginnen met je recht op een uitkering en alle sociale zekerheden die je had opgebouwd voordat je vertrok. Enige dat blijft staan is je AOW dat je hebt opgebouwd.

          Wel grappig die Nederlanders. Ze geloven dat ze zo vreselijk intelligent zijn en durven nog een grote mond te hebben ook. Schaam je je niet dat je zo dom bent?
          Als je zo dom bent waarom ga je niet lekker emigreren en vertel daarna de mensen hoe het is en of ik wel of niet gelijk heb. Maar kom niet vooraf zonder ervaring of met wat voor kennis van emigreren dan ook.
          Ga lekker andere website vervuilen met je onzin. Ik heb je niet gevraagd mijn website te bezoeken.

          • Van: marc

            Snel op je pik getrapt!
            Ik ben geemigreerd en weet waar ik het over heb, ook heb ik onroerend goed in NL.
            Als je het niet met me eens bent kun je nog wel proberen je fatsoen te houden!

          • Gefeliciteerd…!!!
            Als je het niet met mij eens bent ga je toch lekker naar een andere website. Ik heb je niet gevraagd mijn website te komen vervuilen.

  • Van: Eric

    Goedendag Dhr Cornelis ,

    Al tien jaar ben ik werkzaam als zzp’er in de maritieme sector voornamelijk in het buitenland , mijn vriendin woont in litouwen waar ik toch de grootste tijd door brengt met haar waar zij haar eigen huis heeft zonder hypotheek dus vrij op naam ,
    in de tussen tijd hebben wij ook een huis gekocht in Hongarije waar we graag willen wonen dus emigreren daar naar toe .
    Ik zelf heeft nog een eigen appartement in nederland waar nog een flinke hypotheek schuld op staat .
    Nu had ik zo gedacht , mijn zoon woont nog bij mijn en hij wil daar graag blijven wonen hij betaald mee in de kosten zoals ( VVE, elect, water en gas .) aan mij.De hypotheek en de rest blijft alles via mij lopen ik heb met mijn hypotheek verstrekker gesproken over deze situatie en voor hun was het geen probleem.
    Nu is mijn vraag : ken ik mij zelf in laten schrijven als post adres of toch beter helemaal uitschrijven van het adres .
    en moet ik dat melden aan de belasting dat mijn zoon daar blijft wonen ?.

    Mvg, Eric

    • Ik kan je niet precies zeggen wat je wel of niet moet en of kan doen maar ik kan je wel een duwtje de juiste richting in geven.

      Een postadres in Nederland is geen enkel probleem. Als je als zzp’er staat ingeschreven dan heb je dat volgens mij ook nodig maar hangt ook af van de sector waar je in werkt. Ik, programmeur, moet bijvoorbeeld ook computer op het postadres hebben staan.

      Ten eerste moet je eventjes uitzoeken of er een belastingverdrag is tussen Nederland en Hongarije, tussen Nederland en Litouwen en tussen Litouwen en Hongarije. Hiermee kan je het best bepalen wat voor jullie de beste oplossing is. Misschien is het verstandiger in Litouwen in geschreven te staan maar in Hongarije een “vakantiehuis” te hebben.

      Wat je met je bank ook zou kunnen bespreken is of het misschien mogelijk is om het huis aan je zoon te verkopen voor een laag bedrag, bijvoorbeeld het bedrag dat je de bank nog schuldig bent en dat hij daar dan de hypotheek van betaalt en dergelijken en ook het voordeel heeft van de hypotheek rente aftrek. Het kan verstandig zijn je volledig uit te schrijven maar je raakt dan onder andere je hypotheek rente aftrek kwijt en je huis wordt eigen vermogen en komt daarmee in box 3 dus je huis wordt ineens duur.
      Jij kan met je zoon een speciaal contractopzetten als je dat wilt en dit met de notaris bespreken over het eigendom van het huis. Uiteindelijk zou je dan je zoon financieel kunnen helpen om de hypotheek en dergelijken te betalen.
      Soms moet je een beetje creatief denken en uitzoeken of dit werkelijk mogelijk is en je geen problemen krijgt.

      Zoals je merkt heb je dus vele mogelijkheden maar hopelijk kan je zo gericht verder zoeken naar de beste oplossing. Ik moet hierbij zeggen dat het niet alleen om geld gaat maar kijk ook bijvoorbeeld naar je rechten en plichten en zekerheden en andere voor- en nadelen.
      Als je informatie opvraagt vraag het dan ook aan meerdere. Iedereen is verschillend en heeft verschillende interesses om jou informatie te geven waardoor die verschillend kunnen zijn. Het is niet niets natuurlijk en daarvoor zal je ook iets meer je best moeten doen maar volgens mij heb jij daar geen probleem mee.

      Ik hoop dat ik je hiermee verder heb kunnen helpen.

      Heel veel succes…

  • Van: Ellen

    Hoi
    Wij, mijn man en ik, willen gaan emigreren naar Oostenrijk. Mijn zoon wil graag in ons koophuis blijven wonen maar om voor hem de kosten te dekken willen we twee kamers in huis verhuren. Je krijgt dan een WG ( wohngemeinschaft ) zoals ze dit ook in Oostenrijk veel doen.
    Vraag is nu onder welke regeling kom je dan te vallen ?
    Het blijft nl in eigen beheer maar er zijn ook huurders .

    groet ellen

    • De vraag is of de woning in Oostenrijk staat of in Nederland. In Nederland is het volgens de Nederlandse wet en in Oostenrijk volgens de Oostenrijkse wet.
      Hopelijk verduidelijkt dit de zaak een beetje en ander zou je meer en duidelijkere informatie moet bieden.

      Heel veel succes…

  • Van: Renée

    Goedemiddag heer De Leeuw,

    Ik las in voorgaande berichten dat het ongunstig is om je huis NA emigratie te verkopen en dat je dit beter VOOR emigratie kan doen? Waarom? Ik snap dat de opbrengsten als vermogen worden beschouwd maar dat is toch ook zo als je je huis VOOR emigratie verkoopt of zie ik dat verkeerd?

    Ik heb het voornemen om ongeveer een jaar naar Portugal te gaan. Wil mijn huis hier aanhouden om te kijken of het mij daar bevalt, zo niet dan kan ik terug. Bevalt het mij wel daar dan wil ik mijn huis in NL alsnog verkopen.
    Niet slim volgens u?

    Ik hoor graag van u.

    • Het is niet precies dat ik wil zeggen dat men het niet moet doen maar ik wil dat mensen goed nadenken over wat men doet. Als je een jaartje wilt proberen moet je dat doen en je niet eens uitschrijven want met uitschrijven begint de ellende. In dat geval kan je je woning aanhouden.

      Ik kan je een lijst geven met reden waarom je het beter vooraf kan doen maar iedere situatie is verschillend en ook elke persoon.
      Je wilt je vast houden aan je zekerheden en dat is precies waar veel mensen een fout maken bij emigratie. Als je gaat emigreren gooi je de meeste zekerheden overboord.

      Denk gewoon goed na over wat je gaat doen.

  • Van: Marco

    Ik vind het duidelijk dat Ellens huis in NL staat. Wanneer zij in Oostenrijk wonen, bewonen zij hun huis niet meer zelf, en valt het m.i. in box 3.

    • Maar dat is niet de reden waarom het in box 3 valt het is omdat je niet meer in Nederland woont. Je krijgt dus ook geen hypotheekrenteaftrek meer, dat moet men ook niet vergeten.

  • Van: Harrie van Wordragen

    Goedendag heer de Leeuw.

    Mijn vrouw en ik (65-60 jaar) willen ons huis verkopen en dan 2 jaar met een camper door Europa gaan toeren.
    Later zouden wij ons dan in Griekenland of Spanje willen vestigen
    We weten inmiddels dat je tijdelijk een briefadres bij de gemeente aan kunt vragen.
    daar doen ze wel behoorlijk moeilijk over en dit mag dan maar voor 8 maanden,
    daarna zouden wij een woonadres op moeten geven, maar dat gaat moeilijk natuurlijk als je met een camper onderweg bent.

    Ik hoop dat u ons over bovenstaande een advies kunt geven.
    Mvg. Harrie

    • Een makkelijke oplossing kan zijn om het adres van familie of vrienden te gebruiken. Kijk wel eventjes goed wat de consequenties zijn voor beide partijen. Ik denk dat dat de makkelijkste oplossing is.

      Groet,
      Cornelis…

  • Van: Huis verhuren aan familie

    Over een jaartje ga ik ook emigreren en mijn huis verhuren. Ik zit wel met het vraagtekens… Hoe vertrouw ik een wildvreemde in mijn huis? Of zal ik liever de studenten in mijn familiekring het huis aanbieden om te huren…

    • Als je het artikel hebt gelezen en ook de andere dan zal je begrijpen dat dit een lastige beslissing is. Je zou je ook kunnen afvragen of je je familie wel voldoende kan vertrouwen. Studenten in je huis roept ook vraagtekens op.

      Heel veel succes…

  • Van: Matthias

    Beste,

    Binnenkort ga ik verhuizen naar Glasgow om er te werken.
    In 2015 heb ik in Rotterdam een appartement gekocht, met hypotheek.
    Nu heb ik het idee het pand te verhuren. De bank is ingelicht en de goedkeur is zo goed als rond. (Na de uitvoer van een excecutietaxatie van 500 euro en 0,2% rente verhoging ging bank akkoord).Verder heb ik enkele kantoren gecontacteerd om huurders (voorkeur expats) te zoeken. Eenmaal in Glasgow zou ik daar ook een woonst willen kopen.

    Nu vraag ik mij af:

    Zijn die kantoren die huurders zoeken te betrouwen, of moet ik die contracten echt zelf grondig controleren?

    Wat zijn de gevolgen voor de Nederlandse belastingen en wat moet waar aangegeven worden (de brexit buiten beschouwing gelaten)

    Alvast bedankt voor het antwoord.

    • Zoals je hier kan lezen heb ik niet te veel vertrouwen in het verhuren van je woning en hier kan je de verschillende redenen lezen. De kantoren die huurders zoeken hebben maar 1 ding in gedachte en dat is geld verdienen. Die kantoren interesseert het niet wie er in jouw woning gaan wonen maar dat zij er geld aan kunnen verdienen.

      Ik wil je voorstellen om de zaken eens uit te rekenen. Een woning in Nederland met hypotheek zonder rente-aftrek. Je ontvangt huur maar bent volledig verantwoordelijk voor de woning en moet alle onderhoud betalen. Als de huurder niet betaald moet je wel de hypotheek blijven betalen. Stel dat je er iets aan verdient vraag je dan af in welke staat je je woning zal ontvangen als de huurders vertrekken en hoeveel werk je hieraan hebt. En je wilt dan ook nog eens een woning kopen in Glasgow, dus ook met hypotheek.
      Zoals je merkt heb ik mijn eigen mening hiervoor maar ik denk dat het heel verstandig is om eens goed uit te zoeken of het alle moeite en risico’s waard is en daar kan alleen jij zelf over oordelen.

      Voor de belasting zal je eens moeten uit zoeken wat het belastingverdrag tussen de UK en Nederland hierover zegt. Ik neem aan dat deze er is maar ken het niet. Wat je wel of niet over de huur moet betalen is mij ook vaag geworden omdat er mensen zijn die zeggen dat je daar geen belasting over betaalt maar misschien moet je wel belasting over deze inkomsten betalen in de UK.

      Ik hoop dat ik je op zijn minst een idee heb kunnen geven waar je aan moet denken en wat je moet uitzoeken. Helaas kan ik geen exact antwoord geven. Hopelijk zijn er anderen die hier meer verstand van hebben en of ervaring mee hebben.

      Heel veel succes…

  • Van: Matthias

    Beste,

    Alvast bedankt voor het antwoord.

    Die kantoren zijn natuurlijk wel de poort naar huurders, maar ik snap ook dat die zo snel mogelijk zoveel mogelijk geld willen verdienen.
    Volgens hun worden de huurders goed doorgelicht en ikzelf zal ook een gesprek met de huurders hebben. Ook wordt er een sluitend contract gemaakt met foto’s en alle details zodat ik uit de huurbescherming weg blijf. Verder lijkt het er wel op dat ik toch €500 per maand kan gaan overhouden. Met dit allemaal in het achterhoofd lijkt het mij toch een goede optie.

    Voor de belastingen ga ik binnenkort wel even samenzitten met een belastingadviseur.

    Groet,

    Matthias

    • Ik wel geen ja of nee zeggen maar de mensen meer aan het denken zetten. Je zal nog steeds de hypotheek moeten betalen en krijgt geen rente aftrek dus vraag mij of je dan nog wel zo veel overhoud. Als het echt een goudmijntje lijkt waarom doet niemand het dan eigenlijk? Ik wil je niet ontmoedigen maar wens je heel veel succes…

Reageer op deze emigratie informatie

U e-mail adress wordt niet gepubliceerd. Verplichte velden zijn gemarkeerd met *

*