Weergave van 4 geneste reacties
  • Emigrant
    Artikelen
    • #5635 Reageer

      Klaartje
      Gast

      Hallo,

      Mijn partner en ik willen ongeveer een jaar rondreizen en willen onze koophuis onderverhuren. Kan dit officieel?
      Wij willen erna gewoon weer terug in ons huis. Ik lees verschillende verhalen en het is mij niet 100% duidelijk wat de beste en veiligste manier is. Mag je iemand in je woning plaatsen die de woonkosten aan ons overmaakt en wij ervoor zorgen dat de hypotheek en de andere kosten van onze rekening worden afgeschreven zoals reeds gebeurt? Wij schrijven ons dus niet uit en zij kunnen zich niet inschrijven.

      Mvg,
      Sara

    • #5694 Reageer

      Zoals je omschrijft heb je dus een koopwoning en moet je maandelijks hypotheek betalen en dergelijken.
      Wat heel veel mensen vergeten is dat als ze een koophuis hebben en hypotheek betalen dat de bank eigenlijk mede-eigenaar is. Met andere woorden zal je ook toestemming moeten vraag aan de bank en die moet akkoord gaan met jullie plannen. kijk, de bank heeft een grote investering gedaan om je een hypotheek te geven en daarvoor willen zij zekerheid hebben dat jullie de hypotheek kunnen betalen. Zoals jullie weten zijn er daardoor ook allerlei eisen van de bank om je een hypotheek te geven.

      Als jullie op wereldreis gaan heeft de bank niet veel vertrouwen meer in dat de hypotheek betaald zal worden en zij vertrouwen natuurlijk geen onder verhuurders. Dit is een heel groot risico voor de bank.
      Aan de andere kant zal de bank ook zekerheid willen hebben dat als jullie terugkeren dat jullie een vaste baan hebben zodat jullie de hypotheek kunnen betalen.

      Het belangrijkste advies dat ik je kan geven is dat je bij de bank of hypotheek verstrekker gaat praten. Deze mensen veel menselijker dan je denkt. Dus zij zullen je zeker willen helpen maar bedenk wel dat zij geen grote risico’s willen lopen.

      Zoals je het nu omschrijft is het fraude. Je kan niemand in je huis laten zonder dat zij zich kunnen inschrijven. Er zitten heel veel rechten en plichten vast aan het verhuren van een woning. Je bent bijvoorbeeld altijd verantwoordelijk voor wat er gebeurd met het huis. Dus als iemand een wietplantage opzet dan zijn jullie daar verantwoordelijk voor maar jullie zijn ook verantwoordelijk voor onderhoud en dergelijken. Hou hier dus ook rekening mee.
      Een huurder krijgt automatisch verschillende rechten en een belangrijke is dat je ze niet zomaar uit het huis kan zetten.

      Ik weet dat het allemaal erg leuk klinkt maar dit is een hele serieuze zaak dat zeer slechte gevolgen kan hebben. Neem het dus niet te licht op. Er zijn heel veelzakenwaar je heel goed over moet nadenken. Bijvoorbeeld, wat als ze ineens niet meer betalen en jullie dus de hypotheek niet kunnen betalen? Wat als er grote schade is aan het huis? Enz enz.
      Jullie moeten dus ook een heel goed waterdicht contract hebben als jullie de woning onder verhuren.

      Als jullie familie of vrienden in de woning laten is dat nog geen garantie dat ze netjes met de woning omgaan of dat ze netjes betalen.

      Ik hoop dat ik jullie verder heb kunnen helpen zodat jullie je goed voorbereiden op jullie wereldreis. Niet alleen jullie reis is erg belangrijk maar ook de koopwoning waar jullie naar terug willen keren en alle lasten die jullie achter laten.

      Heel veel succes…

    • #5706 Reageer

      Kl44rtje
      Gast

      Beste Cornelis,

      Bedankt voor je antwoord en advies.

      Ik denk dat we inderdaad op gesprek moeten met de bank om te informeren hoe en wat. Ik werd alleen wat huiverig door alles wat je op internet leest. Waarom verschilt het per bank of ze wel of geen toestemming geven? Wanneer wij ze de garantie kunnen bieden (spaargeld?, ouders, familie?) dat de betalingen gewoon zullen worden verricht, is dat dan voldoende?

      Ik vind het gewoon bizar dat je dus altijd aan je huis gebonden bent en niet zomaar weg gaan om rond te reizen. We zijn zo dol op ons huis maar tegelijk vind ik het maar een benauwend systeem.

      Het liefst zouden wij het ook onderverhuren aan bijvoorbeeld Expats. Kan dat veilig via één van de vele bureaus? Geeft de bank daar dan wel akkoord op? Wat ik overigens wel krom vind, enige verschil hiermee is dat deze bureaus veel geld verdienen aan het onderverhuren van je huis..

      Ik hoor graag wat de mogelijkheden zijn om er een tijdje tussenuit te gaan en niet onze woning zomaar leeg te laten staan en zo de kosten wat te kunnen dekken.

      Dank!
      Sara

    • #5709 Reageer

      Ik begrijp je standpunt helemaal. Ik wilde in Nederland nooit een koopwoning om verschillende reden waaronder mijn eigen vrijheid. Ik werd voor gek verklaard en het was dom.
      Volgens mij is dit precies de structuur van de Nederlandse samenleving en daarom hebben ze ook zo veel voordelen om een huis te kopen. Met een koophuis heb je de mensen lekker gebonden aan hun woning, ze moeten blijven werken en belasting betalen. Dit geeft een land stabiliteit. Dit is dan ook waarom in arme landen het niet stabiel is en dat ze maar werken voor wat ze nodig hebben. En dat noemen wij primitief. Ik kan dat ook wel begrijpen.

      Beste is inderdaad om met je bank te praten. Je moet het eens op een andere manier bekijken. Stel dat jullie voor 100.000euro en waarschijnlijk meer iemand een lening geven, dan zouden jullie ook zekerheid willen hebben dat het betaald zal worden. Voor een bank geld precies hetzelfde en de bank wil er ook nog eens geld aan verdienen door rente te vragen.
      Als je eens in de schoenen gaat staan van de bank, wat zou je dan accepteren om toestemming te geven?

      Ik zou ten eerste zorgen dat je duidelijk kan aangeven dat je na de wereldreis weer een vaste ban hebt. Ik neem aan dat je niet rekenen op het feit dat jullie na terugkomst wel eventjes een baan zullen vinden. Ik neem aan dat jullie iets geregeld hebben met de werkgever. Dat is wat je ten eerste moet kunnen tonen.
      Als je daarbij kan aantonen dat je voldoende geld hebt om de hypotheek het gehele jaar door te betalen is een ander belangrijk punt.
      Als je al een huurder hebt dan is het belangrijk dat je kan aantonen dat dit mensen zijn met een vaste baan en zekerheid om jullie de huur te betalen. In dat geval zou familie een goede oplossing zijn.
      Dan zou je bijvoorbeeld ook een heel waterdicht contract kunnen opstellen en en iemand aan wijzen die klaar staat voor kleine probleempjes en onderhoud en een postadres zodat men jullie snel en makkelijk kunnen bereiken voor als het nodig mocht zijn.

      Misschien heb je zelf nog wel meer zaken die je kan aantonen. Zorg dat je al die zaken op een rijtje zet voordat je naar de bank gaat en bereid je heel goed voor op het gesprek met de bank. Bedenk wel dat de bank veel menselijker is dan de regering en al die ambtenaren dus wees positief.

      De banken hebben allemaal hun eigenlijk voorwaarden en regels en daardoor zal de één makkelijker toestemming geven dan de ander.
      Ik begrijp dat je vele verschillende reacties leest op het internet maar bedenk ook dat veel Nederland echt mega zeikerds zijn en zich niet voorbereiden en alles maar bot aannemen en zelf moeilijk doen bij de bank. De bank heeft vertrouwen in je en respecteert je, anders hadden ze jullie geen hypotheek verstrekt, dus respecteer ook de bank en stel je positief op, laat de bank met een oplossing komen en heb begrip voor hun voorwaarden en regels. Daar kom je veel verder mee wat veel Nederlanders doen, die roepen heftig dat het hun huis terwijl ze nog lang niet de helft aan hypotheek hebben afgelost.

      Ik zie hier heel veel Nederland die denken dat ze het beter weten dan de wet alsof zij wel eventjes vertellen hoe het moet zijn. En dan ben ik de boosdoener als ik logische tegendeel bewijs. Laat je niet gek maken door al die reacties van andere mensen maar leer van de fouten die zij gemaakt hebben.

      Ik ken namelijk ook hele positieve verhalen over de banken die echt meedenken en helpen een oplossing te vinden.

      Er is eigenlijk maar 2 manieren om je huis te verhuren zodat je later weer terug kan keren in je woning. Je kan een heel waterdicht contract opstellen en direct een vastte termijn afspreken en zorgen dat je de huurder nooit te veel rechten geeft.
      De andere manier is, wat de bank misschien ook zal voorstellen, en dat is om het huis te koop te zetten voor een belachelijk hoog bedrag en dan de woning volgens de leegstandswet te verhuren. Dan betaal je ook geen belasting en kan je de mensen eruit zetten als je terug komt maar je weet niet wat voor mensen je in je woning krijgt want deze hebben dan ook het recht om op te stappen wanneer ze willen. Je blijft in beide vormen verantwoordelijk voor de woning en wat er in de woning gebeurd dus vergeet dat nooit. Dit is iets wat mensen heel erg onderschatten en kan grote gevolgen hebben.

      Misschien dat de bank eist of voorstelt om via die bureaus voor expats de woning te verhuren maar je zal dan nog veel minder geld ontvangen voor de huur.

      Wat je in alle gevallen ook goed moet inzien is dat je waarschijnlijk nooit het geld zal ontvangen om alle kosten te dekken. Bereken zelf maar eens hoog hoog het dan per maand zou zijn en is de woning dat waard om het te verhuren voor een jaar zonder de mensen rechten te geven en dergelijken.

      Ik hoop dat ik jullie nu nog meer belangrijke informatie heb kunnen geven en dat jullie zich goed voorbereiden om met de bank te gaan praten.

      Laat eens weten hoe het verlopen is met de bank en dergelijken. Dit is weer erg leerzaam voor anderen.

      Heel veel succes…

    • #6791 Reageer

      Nick
      Gast

      Dat ligt er helemaal aan wat je bij je hypotheek met de bank hebt afgesproken. Soms staat er expliciet in het contract dat je het niet mag verhuren. In dat geval kan je het beste contact opnemen met de bank.

      ADMIN: Link verwijderd, website vervuiling is niet toegestaan…!!!

Weergave van 4 geneste reacties
Reageer op: Wereldreis en huis verhuren
Uw informatie:



− 9 = 1