Emigreren en koophuis verhuren in Nederland
Emigreren en koophuis verhuren in Nederland is een perfecte oplossing. Je koophuis verhuren om zo je kosten voor het koophuis te dekken. Je zorgt dat de huur zo hoog is dat je je hypotheek kan afbetalen en alle overige kosten kan betalen en daarbij ook nog eens lekker profiteren van je hypotheekrenteaftrek. Zonder kosten en zorgen wordt je koophuis afbetaald. En als je het goed aanpakt dan vraag je extra huur zodat je daar van kan leven in het buitenland.
Later kan je dan terugkeren of je zou het met winst kunnen verkopen.
Dit klinkt te mooi om waar te zijn natuurlijk. Is dit echt mogelijk.
Ik heb hier eerder al enkele artikelen aan besteed en veel vragen beantwoord over emigreren en koophuis verhuren in Nederland maar blijkbaar is dat niet overtuigd genoeg voor de mensen.
Koophuis verhuren in Nederland
Ten eerste is het niet zo makkelijk om je koophuis in Nederland te verhuren. Als je wilt emigreren en koophuis verhuren in Nederland zal je eerst met de bank of andere hypotheekverstrekker moeten gaan praten. De bank of andere hypotheekverstrekker is namelijk mede-eigenaar van het koophuis. Dus eigenlijk logisch dat die toestemming moet geven om het koophuis te verhuren in Nederland.
De bank of andere hypotheekverstrekker wil namelijk zekerheid hebben dat de hypotheek wordt afgelost. Zoals je weet vraagt de bank ook allerlei gegevens over je werk en dergelijken voordat zij een hypotheek verstrekken omdat zij zekerheid willen hebben.
Het voordeel is wel dat de bank of hypotheekverstrekker veel menselijker is dan de belastingdienst of de gemeente.
Voordat je wilt gaan emigreren en koophuis verhuren in Nederland, ga een praten bij de bank of hypotheek verstrekker. Deze zullen je zeker veel meer informatie kunnen geven en zijn in meeste gevallen bereid je verder te helpen.
Koophuis verhuren via de leegstandswet.
In de meeste gevallen als je wilt emigreren en koophuis verhuren in Nederland zal de bank of hypotheekverstrekker voorstellen om het koophuis te verhuren volgens de leegstandswet. De leegstandswet zegt het eigenlijk al. Het is om te voorkomen dat het huis leeg komt te staan en dus om te voorkomen dat het huis gekraakt wordt.
Om je koophuis te huren in Nederland volgens de leegstandswet zal je het huis te koop moeten zetten. Dit is verplicht. Je kan een belachelijk hoge prijs vragen voor de woning zodat je het nooit zal verkopen natuurlijk. Dat is ook wat de bank zal voorstellen.
Het voordeel van de leegstandswet is dat je minder plichten hebt, de huurder minder rechten krijgt maar je kan niet veel huur vragen voor de woning. Dit is dus niet de oplossing als je zoveel huurt wilt vragen zodat je daarmee de hypotheek kan aflossen en de overige kosten.
Belasting koophuis verhuren in Nederland
Als je wilt emigreren en je koophuis verhuren in Nederland dan moet je natuurlijk ook rekening houden met de belastingdienst. Ten eerste als je gaat emigreren zal het koophuis gezien worden als eigen vermogen en dat betekend dat het huis in box 3 terecht komt, dus je gaat meer belasting betalen. Maar dat is nog niet alles want de hypotheekrenteaftrek is dan ook niet meer van toepassing. Je hebt dan geen recht meer op de hypotheekrenteaftrek.
Dus je moet meer belasting betalen over het koophuis en je kan de hypotheekrente niet aftrekken. Dat zijn dus extra kosten waar je rekening mee moet houden. Kan je deze kosten opnemen in de huur? Natuurlijk, maar zijn er dan mensen die voor die prijs het koophuis willen huren?
De huur is over een koophuis in Nederland dus je zal in Nederland daar ook belasting over moeten betalen. Alleen als je het koophuis zou verhuren volgens de leegstandswet dan hoef je geen belasting te betalen. Probleem is dat je dan minder huur kan vragen en dus win je daar uiteindelijk ook niets mee.
Rechten en plichten koophuis verhuren in Nederland
In Nederland zijn overal wel wetten en regels voor bedacht dus ook voor het verhuren van je koophuis in Nederland. Zowel de verhuurder als de huurder krijgen rechten en plichten.
Heel belangrijk is te weten dat je verantwoordelijk bent voor het onderhoud en het betalen van allerlei zaken zoals gemeente belastingen en dergelijken. Die verantwoordelijkheid ligt bij de eigenaar en niet bij de huurder.
Als je dus wilt gaan emigreren en koophuis verhuren in Nederland zal je er ook voor moeten zorgen dat iemand voor jou de zaken waarneemt. Eventueel zorgt dat het onderhoud gedaan wordt en controleert of de rekening betaald worden en dergelijken.
Als je in België of Duitsland gaat wonen kan je hier zelf wel voorzorgen maar als je wilt emigreren naar Spanje dan wordt het al een stuk lastiger, laat staan als je naar Amerika wilt emigreren bijvoorbeeld.
Ook ben je verantwoordelijk voor alles dat er met het koophuis gebeurd. Als men in jouw koophuis illegale activiteiten plaats vinden zoals bijvoorbeeld dat de huurder een hennepplantage opzet in je koophuis, is de eigenaar ook verantwoordelijk.
Dat is dan nog niet alles want een zeer belangrijke regel waar je zeker niet makkelijk over moet denken is dat de huurder vele rechten krijgt. Je kan namelijk de huurder niet zo makkelijk uit je koophuis zetten als je dat zou willen.
Als je bijvoorbeeld na een jaar merkt dat de emigratie gaan succes is of dat je noodgedwongen moet terugkeren naar Nederland dan kan je niet zomaar terug naar je eigen koophuis omdat je de huurder er niet zomaar uit kan zetten.
Emigreren en koophuis verhuren in Nederland, ideaal of niet
Zoals ik eerder al omschreef, emigreren en je koophuis verhuren in Nederland, klinkt te mooi om waar te zijn. Als het echt zo perfect zou zijn, dan zou iedere koophuis bezitter dit toch doen?
Als het te mooi is om waar te zijn dan is dat meestal ook zo.
Zie ook:
Emigreren en het verhuren van je eigen huis in Nederland
Eigen huis verkopen of je eigen huis verhuren i.v.m. emigratie
Forum: eigen huis in Nederland verhuren of verkopen
Heb je ervaring met het verhuren van een koophuis in Nederland en heb je nog meer voor- en of nadelen of heb je misschien goede tips voor anderen, laat dan een berichtje achter. Vragen kan men stellen in het forum: Woning, huis en Verhuizen naar het buitenland
Goedeavond,
Ik verblijf momenteel enkele maanden in Frankrijk. Ik heb hier ook een baan gevonden en volgende week onderteken ik hier een vast contract. Wat begon met een avontuur om enkele maanden te ‘ leven/reizen’ in frankrijk, wordt nu echt een emigratie.
In Nederland heb ik een koopwoning en ik sta dus ook nog steeds in Nederland ingeschreven. Ik wil mijn huis aanhouden en verhuren via een verhuurmakelaar.
Met betrekking tot mijn koopwoning: in hoeverre is er een risico dat de bank niet akkoord gaat en dus geen toestemming geeft voor de verhuur van mijn woning? Ik lees hier op de site dat de bank in de meeste gevallen bereid is om mee te denken, maar in hoeverre bestaat het risico dat de bank mijn vraag afwijst. En wat zou ik hierna eventueel kunnen ondernemen?
Hiernaast heb ik mij laten informeren dat ik maximaal 8 maanden in het EU-land mag werken terwijl ik in Nederland sta ingeschreven. Hierna moet ik of stoppen met werken of mezelf laten uitschrijven. Maar hoe gaat dat in zijn werk ivm mijn koopwoning?
Heeft iemand hier ervaring mee en kan mij advies geven? Vriendelijke groeten
De bank wil gewoon zekerheid dat de hypotheek netjes betaalt wordt en is logisch natuurlijk. In hoeverre kan jij de bank zekerheid geven dat je betaald, dat is zo zeker als dat zij akkoord gaan. De bank is geen staat die lekker belastinggeld van de hard werkenden over de balk gooit, daar zit het verschil.
Groot kans dat de bank voorstelt om je huis te koop te zetten voor een belachelijk hoge prijs en dan je huis te verhuren volgens de leegstandswet. En dat is misschien de beste oplossing voor je.
Je hebt je laten informeren dat. Grappig, als dat geen wet is en niets iets is dat de Nederlandse staat kan controleren dan kunnen ze je het ook niet verplichten. Net zoiets als dat je verplicht bent om je uit te schrijven. Na een jaar als je begin van het nieuwe jaar je belastingzaken afhandelt dan wordt je automatisch uitgeschreven.
Je kan je uitschrijven en toch je koopwoning aanhouden maar je moet dat dan opgeven bij de belastingdienst buitenland in Heerlen want als je gaat emigreren krijg je dus geen hypotheekrente aftrek meer en wordt je koopwoning eigen vermogen en dus betaal je belasting in box3. Denk daar dus goed over na, misschien is verkopen wel interessanter voor je. Koop dan een leuk huisje in Frankrijk 😉
Heel veel succes…
Hallo Cornelis,
Bedankt voor uw reactie! Op de site rijksoverheid lees ik: “U moet zich laten uitschrijven als ingezetene uit de Basisregistratie Personen (BRP) als u in een jaar tijd langer dan 8 maanden in het buitenland verblijft.” En ik neem aan dat het controleerbaar is dat ik in het buitenland verblijf wanneer ik inkomsten heb in het buitenland?
En de belasting die ik ga betalen over mijn koopwoning/eigen vermogen (box 3), ik zal dus moeten afwegen in hoeverre het rendabel is om mijn woning aan te houden.
Stof om over na te denken dus. Ik zal eens met mijn hypotheekadviseur gaan praten voor de nodige informatie.
De rijksoverheid zegt wel meer domme dingen die ze niet kunnen controleren of die ze eigenlijk niet kunnen verplichten.
Ze zeggen dat je nu moet betalen voor je AOW. Denk je echt dat ze jouw centjes op de bank zetten zodat jij een leuk pensioen hebt later? Je betaalt niet voor jezelf maar voor anderen. Anderen betalen later voor jou als je het geluk hebt om de pensioenleeftijd te halen. Dus waarom zou je niet zelf iedere maand kunnen sparen voor je pensioen en dan op een dag beslissen dat je stopt met werken?
Gelukkig kunnen ze nog steeds niet alles controleren maar ze doen wel heel erg hun best. Belangrijk punt is of het land waar je gaat wonen een belastingverdrag heeft met Nederland. Dat is nummer 1. Dat jij inkomsten hebt in het buitenland interesseert de Nederlandse staat niets tot ze denken dat ze het rechten hebben om je belasting te heffen.
Controle vindt voornamelijk plaats door middel van het passeren van douanes bijvoorbeeld maar de belangrijkste is of je belasting betaalt in Nederland. Als jij in begin van het jaar geen belastingformulier invult en opstuurt gaan er bellen rinkelen en wordt je automatisch uitgeschreven als ze door hebben dat je niet in Nederland bent.
Elke situatie is verschillende en je zal goed je zaken op een rijtje moeten zetten om te kijken wat voor jou de beste oplossing is en wat je er voor over hebt om je koophuis in Nederland te behouden. Veel mensen willen hun huisje in Nederland aanhouden omdat ze bang zijn dat ze zo al hun zekerheden kwijt raken of zo.
Als je hypotheekadviseur de bank is, oke, als het maar geen onafhankelijke is of zo. Ik zou de hypotheekverstrekker om advies vragen.
Heel veel succes…
Heel erg bedankt voor alle informatie. Ik wil namelijk tijdelijke emigreren en wil mijn koophuis verhuren. Ik waardeer deze informatie!