Emigreren en emigratie Emigreren forum Emigreren algemeen Belasting en emigratie Eigen huis in Nederland en de belastingdienst

Weergave van 1 genest reactie
  • Emigrant
    Artikelen
    • #5211 Reageer

      Samantha
      Gast

      Hallo,
      Wij gaan terug naar engeland eind September na 12 jaar in NL. Omdat wij pas een jaar geleden ons huis in NL hebben gekocht hebben wij besloten dit te gaan verhuren. De bank ging ook hiermee akkoord. Nu zijn mijn vragen:
      Hoe moet ik de maandelijkse belastingaftrek stoppen? En kan ik dat nu alvast regelen of moet dat pas volgend jaar met een belasting aangifte 2015?
      Hoeveel belasting moeten wij nu betalen omdat wij ons huis verhuren? Iets over Box 3? Praten we over een paar honderd euro per jaar of meer?
      (Wij hebben ons huis gekocht voor €264,000 en betaal €1030,00 per maand bruto.)
      En als laatste, moeten wij ons uitschrijven bij de gemeente voor vertrek?
      Heel erg bedankt!

    • #5216 Reageer

      In ieder geval heb je al een akkoord met de bank, dat is heel erg belangrijk.
      Probleem is echter dat je ook over de huur belasting moet betalen en de vraag is of je daar de kosten wel mee kan dekken of niet.

      Eerst je vragen beantwoorden.
      De belastingaftrek regel je eind van het jaar met je belastingformulier en zo beeindig je dat ook. Dit is vrij eenvoudig want je geeft aan wanneer je bent vertrokken en zo kan men berekenen waar je recht op hebt en wat niet.

      De verhuur van je huis komt inderdaad in box3 maar dat is niet het enige. Als je eenhuis hebt in Nederland danhebje ook een eigen vermogen. Het huis wordt dan als eigen vermogen gezien en daar moet je dan ook belasting over betalen in Box 3.

      Hoeveel belastig je betaald over de huur hangt af van hoeveel huur je vraagt. Dat moet je op jaarbasis berekenen en bereken dan ook direct je kosten voor onderhoud en dergelijken want dat wil men nog wel eens over het hoofd zien en die kosten kunnen ook aardig oplopen.
      Vergeet niet dat huurder rechten hebben en jij als verhuurder plichten hebt.
      Je kan dit heel goed lezen in Emigreren en het verhuren van je eigen huis in Nederland en Eigen huis verhuren of eigen verkopen na emigratie. Daarna kan je zelkf oordelen wat beter is voor jullie.

      In ieder geval wil ik je er op wijzen dat als je het huisbehoud in Nederland je dus direct een hoop kosten hebt en je moet dan wel heel veel huur vragen om je kosten te kunnen denken. Daarbij komt dan de vraag hoeveel het je waard is om het huis te behouden. Heb je plannen om weer terug te keren? En vergeet niet hoeveel de kosten zijn voor onderhoud.
      Als je bedenkt dat je waarschijnlijk verlies zal hebben als je het huis verkoopt in Nederland en bedenk dan in hoeveel jaren je dezelfde kosten hebt aan je huis als dat je verlies zal leiden door verkoop. Je zal dan dus waarschijnlijk maandelijks bij moeten betalen om de hypotheek te blijven betalen.
      Ik weet dat dit een hele moeilijke beslissing is maar denk voor de lange duur. Als je nu het huis verkoopt heb je niet de problemen van het onderhoud en de rechten van de huurder en de maandelijkse extra kosten.

      Ik hoop dat ik je op weg heb kunnen helpen. Via de website van de belastingdienst kan je meer informatie vinden over wat je aan belasting zal betalen.

      Hopelijk zijn er andere mensen met ervaringen met het verhuren van hun eigen woning in Nederland en hun ervaringen hier met anderen willen delen.

      Heel veel succes…

Weergave van 1 genest reactie
Reageer op: Eigen huis in Nederland en de belastingdienst
Uw informatie:



3 + 6 =