Emigreren en emigratie Emigreren forum Emigreren algemeen Woning, huis en Verhuizen naar het buitenland emigreren en de belasting over eigen koopwoning in Nederland

Weergave van 1 reactie thread
  • Emigrant
    Artikelen
    • #4985 Reageer

      Roderick Jansen
      Gast

      Hoi,

      Ik woon sinds kort op Aruba en heb een koopwoning nog in Nederland staan. Mijn salaris op Aruba is aanzienlijk minder dan het salaris die ik had daar in Nederland. Ik zal hoe dan ook geen rente aftrek meer krijgen begrijp ik. Ik zal wel belasting moeten blijven betalen, welke belastingen precies? Kan een kennis van mij zich inschrijven bij die adres zonder problemen voor hun of mij qua belasting? Ik ben benieuwd.

    • #4987 Reageer

      Ik zal maar direct zeggen wat mijn gedachte is want dat zal hetzelfde zijn voor de belastingdienst. Je wilt dus je huis verhuren en in Nederland daar geen belasting over betalen. Kennissen in je koopwoning in Nederland. Ik geloof niet dat de belastingdienst daarin trapt. Waarschijnlijk zullen zij wel een leuke berekening voor je hebben over wat je uiteindelijk aan belasting zal moeten betalen. Als jij geen contract toont en geen afspraak hebt met je bank en ook geen vergunning hebt om je huis te verhuren dan ben ik bang dat de gevolgen niet leuk zullen zijn voor je.

      Zo, dat was het opwarmertje, nu de rest.
      Ten eerste als je bent geëmigreerd en je hebt een koopwoning in Nederland dan valt die woning direct onder je eigen vermogen en zal je dus in box3 je belasting moeten betalen. Daarbij heb je dus ook geen renteaftrek meer over de hypotheek.
      Je moet je belasting aangifte doen via belastingdienst buitenland, als ik het goed hebt zot die in Heerlen.

      Aan de andere kant ben je in conflict met de hypotheek verstrekker want die bank, of wat dan ook, is mede-eigenaar van je woning en heeft rechten. Je had dus toestemming moeten vragen aan de hypotheek verstrekker maar daar kom je nu pas mee en daar zullen ze niet blij mee zijn.

      Als je het dus goed wilt doen en problemen wilt voorkomen, moet je eerst deze zaken met de hypotheek verstrekker. Je kan dan met hen afspreken dat je de woning te koop zet voor een belachelijke prijs dat je het nooit zal verkopen en als je het toch verkoopt dat je er dan een aardig centje aan overhoud. IN dat geval kan je namelijk beroep doen op de leegstandswet en je huis verhuren en hoef je ook geen belasting te betalen. Hier zitten wel allerlei regels aan vast waar je je aan moet houden maar dit is de beste manier en het is eerlijk.

      De leegstandswet is in principe om te zorgen dat huizen leeg komen te staan en er mogelijk krakers in gaan woning. Het is dus ook in het voordeel van de huis eigenaar.

      Bedenk wel dat je waarschijnlijk niet zo veel huur kan vragen om je hypotheek af te lossen en je belasting in Nederland te betalen maar je hebt er wel een groot voordeel mee. Aan de andere kant is het verhuren via de leegstandswet ook weer erg interessant voor emigranten omdat je volgens de leegstandswet mensen makkelijk uit je huis kan zetten omdat zij niet zo veel rechten hebben als een normale huurder. Daardoor kan je ook niet te veel huur eisen.

      Wees ook bewust van het feit dat je als eigenaar verantwoordelijk bent over de woning. Dit kan je allemaal lezen in de artikelen Belastingdienst en het verhuren van je eigen huis in Nederland en Emigreren en eigen huis behouden in Nederland en Leegstandswet en verhuren van eigen huis na emigratie.

      Ik hoop dat dit nu duidelijk is voor je en hopelijk ook voor anderen.
      Heel veel succes…

Weergave van 1 reactie thread
Reageer op: emigreren en de belasting over eigen koopwoning in Nederland
Uw informatie: