Huis en vermogen

[Steven]

Hallo,
Wij zijn voornemens te verhuizen naar het land van mijn vrouw. We hebben daar al een huis ter beschikking (afbetaald). Hier in NL huurden wij, maar stonden op het punt een huis te kopen. De vraag is nu wat we doen met ons vermogen hier. We denken er aan om een (klein) huisje te kopen. Waarom?
– Zo blijft vermogen behouden en bouwen we zelfs iets op
– Zo hebben we iets om eventueel naar terug te krijgen

We zouden dit vastgoed deels met vreemd vermogen financieren. Gedurende onze afwezigheid zouden we het huis in de verhuur doen. In een grote stad zou dit mogelijk moeten zijn. Alternatief zou een recreatiewoning zijn (die zijn vaak minder prijzig, maar slechter bereikbaar).

Ik kan helaas maar moeilijk vinden hoe banken hiermee omgaan. Wat de fiscale consequenties (uiteraard box 3 heffingen) zijn, etc.

Kunt u hier wat nuttige zaken over zeggen? Positie banken, hoe e.e.a. te regelen? Zijn recreatiewoningen langere tijd (enkele maanden) te gebruiken als huis bij terugkeer? Ziet u andere mogelijkheden om vermogen te behouden/laten groeien?

Groet!

[Cornelis de Leeuw van Weenen]

In principe wordt vastgoed gezien als vermogen dus de belasting hiervoor blijft voor jullie hetzelfde, box 3 inderdaad.
Aan het verhuren van een woning zitten nog al wat risico’s en problemen waar je heel goed over na moet denken. Lees eens: Emigreren en het verhuren van je eigen huis in Nederland en Eigen huis verkopen of je eigen huis verhuren i.v.m. emigratie

In geval van emigratie als je je huis in Nederland wilt behouden dan zal je dat met de bank moeten bespreken waar je je hypotheek hebt want zij moeten toestemming geven omdat zij in principe mede-eigenaren zijn van het huis. Als je het huis geheel kan afbetalen in 1 keer dan heb je dus geen bank nodig en hoef je alleen bij de belastingdienst buitenland in Heerlen aan te geven dat je gaat emigreren en een huis hebt in Nederland. Zij kunnen je ook meer informatie geven en eventueel tips en mogelijkheden.

Uiteraard kan je hier gebruik maken van de leegstand wet maar hiervoor geldt dat het huis te koop moet staan. Je zou een huis van een ton voor een miljoen kunnen aanbieden natuurlijk en dan kan je het niet verkopen maar je mag het dan wel verhuren. Als je een goeie bank hebt zullen ze je dit vertellen maar ook wat de nadelen hiervan kunnen zijn.

Een vakantiewoning is een interessante oplossing maar voor terug keer kan dit moeilijk zijn want waar het om gaat bij terugkeer naar Nederland is dat je je moet kunnen inschrijven op een adres en als dat bijvoorbeeld een camping of vakantiepark is dan werkt het niet natuurlijk. Maar als je een leuke bungalow hebt op het strand in een gewone wijk mag je die wel verhuren als vakantiewoning. Leuk idee, maar wie gaat iedere keer opruimen als bezoekers vertrekken en wie zorgt voor het onderhouden. Hiervoor moet je eens de eerder genoemde artikelen lezen. Dan begrijp je meer de problemen hier achter en in dat artikelen ben ik vooral ingegaan op het verhuren van een woning en geen vakantie woning die je misschien wekelijks verhuurt in de zomer.

Er gaan veel wetten veranderen komend jaar dus advies nummer 1 is, volg al die ontwikkelingen en stel vragen waar je kan maar reken niet op de instanties van de staat maar banken kunnen zeer zeker goed adviseren.

Wel grappig dat je nu al denkt aan terug keren. Bedenk dan eens of je echt weg wilt. Hoe zit het met inkomen, dat is nog veel belangrijker? Ga je je sociale premies door betalen, want als je weer wilt terug keren zal je daar ook aan moeten denken?

Ik heb weinig ideeën om je vermogen te laten groeien maar bekijk eens hoe het zit in het land waar je gaat wonen. Je kan beleggen maar is ook een risico. Je kan sparen maar daar ontkom je ook niet meer aan de belasting misschien.
Kopen is dan inderdaad een betere oplossing en misschien kan je nu iets goedkoop kopen en wachten tot de huizenmarkt weer helemaal aantrekt maar dan zit je ook met risico’s en veel zaken waar je aan moet denken als je het wilt verhuren.

Je geeft niet aan naar welk land je wil emigreren maar je zou daar eens kunnen kijken of ze goede spaar oplossingen hebben en of banken betrouwbaar zijn of niet. Ook daar zou je er een vakantiehuisje bij kunnen kopen en die verhuren aan Nederlandse, Belgische en Duitse toeristen. Dit doen meer mensen en is misschien wel meer werk intensief maar je hebt je vermogen dan in de buurt en geen problemen meer met Nederland. Plus dat je er een inkomen mee kan genereren.

Je hebt het al over terugkeren dus vraag je eerst goed af of je wel wilt emigreren want terugkeren naar Nederland is niet zo makkelijk als het lijkt en zeker niet zo leuk. Gevolg kunnen groot zijn maar dat hangt er helemaal vanaf of je contact ik Nederland behoud en hoe je je zaken regelt in Nederland.

Ik heb je een hoop stof tot nadenken gegeven waarschijnlijk maar hopelijk heb ik je zo wat meer op weg kunnen helpen met je emigratie.

Heel veel succes…