Emigreren en emigratie Emigreren forum Emigreren algemeen Woning, huis en Verhuizen naar het buitenland Koophuis verkopen na emigratie en de belastingdienst

Weergave van 1 reactie thread
  • Emigrant
    Artikelen
    • #5729 Reageer

      hannah van Brakel
      Gast

      Ik ben geëmigreerd naar Zwitserland per 1-2-2016 (woon en werk daar) en heb nog een koophuis in Nederland.
      Mijn dochter woont hier.
      Ik begrijp dat ik aangifte moet doen en mijn huis onder box 3 valt……..hoe regel ik dit?
      Mijn huis gaat per april in de verkoop. Wat gebeurt er dan met de aangifte?

      Groetjes
      Hannah van Brakel

    • #5743 Reageer

      Helaas geef je geen informatie of dat er nog hypotheek betaald moeten maar ik neem aan van wel. Dit betekend namelijk dat je eerst met de bank of hypotheek verstrekker had moet overleggen over je emigratie. De bank is namelijk eigenlijk mede-eigenaar van het koophuis omdat je de hypotheek niet volledig hebt afgelost. Hierdoor heb je dus ook toestemming nodig van de bank.

      Verder moet je bij de belastingdienst buitenland, gevestigd in Heerlen, aangeven dat je gaat emigreren. Op die manier zal je dan automatisch je belastingaanslag krijgen voor het koophuis.

      Ook voor de verkoop van het koophuis zou je in overleg moeten doen met de bank. Zij kunnen je dan ook verder helpen en adviseren.
      Waarschijnlijk zal je het huis niet zo snel verkopen dus dat betekend dat het huis leeg komt te staan en de bank is daar zeker niet blij mee. Dit geeft je dan weer wel toestemming om het koophuis te verhuren volgens de leegstandswet. Je betaald er dan geen belasting over maar je kan niet veel reken omdat de huurder weinig rechten zullen hebben. Een eis hiervoor is wel dat het koophuis te koop moet staan maar dat zijn al je plannen.

      Neem in ieder geval eens contact op met de bank en eigenlijk is het het beste als je daar eens binnen stapt voor een gesprek. Maak je geen zorgen want banken zijn veel menselijker dan men verwacht. De bank heeft er namelijk ook baat bij om je te helpen en te adviseren.

      Als je je hebt uitschreven dan zou je automatisch een m-formulier opgestuurd krijgen. Dit m-formulier moet je invullen om je belastingzaken in Nederland af te ronden. Hier mee kan je dan ook aangeven dat je een koophuis hebt in Nederland en men zal dit doorgeven aan de belastingdienst buitenland.

      Je zal dus altijd in Nederland belasting moeten betalen over het koophuis maar je je plicht om inkomstenbelasting te betalen wordt beëindigd met het m-formulier.
      Als het koophuis uiteindelijk verkocht wordt zal je daar ook belasting over moeten betalen in Nederland.

      Ik hoop dat ik je nuttige informatie heb kunnen bieden over je koophuis verkopen na emigratie en de belastingdienst.

      Heel veel succes…

Weergave van 1 reactie thread
Reageer op: Koophuis verkopen na emigratie en de belastingdienst
Uw informatie: