Emigreren en emigratie Emigreren forum Emigreren algemeen Woning, huis en Verhuizen naar het buitenland Leegstandswet en verhuren van eigen huis na emigratie

Weergave van 5 reactie threads
  • Emigrant
    Artikelen
    • #4403

      Maureen
      Gast

      Goedemiddag, ik wil emigreren naar Spanje en mijn eigen huis in Nederland verhuren maar op deze website staat dat je een huis tijdelijk kan verhuren in het kader van de Leegstandswet, tot je terug komt.
      Mijn bank eist een vergunning van de Gemeente tot verhuur. De gemeente geeft geen vergunning af, omdat het huis te koop moet staan. De gemeente zegt dat ik het gewoon wel zelf mag verhuren. Dit is voor mij tegenstrijdig en heb nu geen idee wat de correcte manier is om mijn huis te verhuren en of ik gebruik kan maken van de leegstandswet. Kan ik ergens informatie vinden hierover? Of zijn er mensen die hier ervaring mee hebben?
      Alvast bedankt voor jullie reacties.

    • #4405

      De leegstandswet is zoals de naam het eigenlijk al zegt. Het is om te voorkomen dat het huis leeg komt te staan. Je wilt het huis verkopen en gaat al ergens anders wonen. In dat geval zou je huis tijdelijk leeg komen te staan. Om dus krakers tegen te houden kan je het huis tijdelijk verhuren maar dan moet het wel te koop staan. Je kan het huis verhuren tot je het verkocht hebt. Het is dus niet een goedkope manier om je huis te verhuren voor zolang je maar wilt. Dat is waarom deze wet ook zo strikt is want anders zouden alle woningorganisaties hier gebruik van kunnen maken.

      De bank is vaak de lastige schakel in dit verhaal omdat zij voor een gedeelte eigenaar zijn van het huis als je de hypotheek niet volledig hebt afgelost. De bank wil zeker zijn van hun geld en eigendom en ook dat is begrijpelijk. De kans is groot dat zij nu bang zijn dat je een waarde vermindering krijgt door verhuur van het huis volgens de leegstandswet. Klinkt krom maar bedenk maar eens dat jij zelf de bank bent.

      Op de website van de Nederlandse overheid kan je hier meer informatie over vinden. Gezien dit punt erg belangrijk is geworden tegenwoordig zal ik binnenkort ook eens wat gaan onderzoeken en wat meer duidelijkheid geven op mijn website.
      Hopelijk zijn er mensen die persoonlijke ervaringen hebben met de leegstandswet en emigratie.
      Mocht u nog belangrijke informatie vinden of misschien van iemand te horen krijgen wat de ervaringen zijn hiermee dan zie ik die informastie graag tegemoed om anderen mensen hiermee te helpen.

      Ik hoop dat ik u hiermee heb kunnen helpen en het verhaal enigzins heb kunnen verduidelijken. Heel veel succes…

    • #4409

      Sam
      Gast

      Ik wil graag mijn ervaring delen over het verkrijgen van toestemming van de bank voor verhuur van onze woning en dat is als volgt verlopen:
      Gesprek gehad met bank, situatie uitgelegd. Ik heb geen werk in Nederland, wel heb ik nu een contract in het buitenland voor 2 jaar, maar het is niet mogelijk om van 1 salaris 2 woningen te financieren + zorg voor kwaliteit van mijn oude huis als dat 2 jaar leeg staat.
      Bank was coöperatief, voorstel was via leegstandswet. Kreeg geen vergunning van de gemeente omdat mijn huis niet te koop staat.
      Contact met bank. Ik voorgesteld om het huis dan te koop te zetten voor een absurd bedrag, zodat ik zeker weet dat niemand het wil hebben (ik wil het namelijk gewoon terug). Om zo alsnog vergunning te krijgen van gemeente.
      Bank vond dat weer niet nodig, om huis te koop te zetten terwijl ik het niet wil verkopen.
      Uiteindelijk is er na 3 maanden toestemming gekomen voor 3 jaar verhuur met diplomatenclausule en akte van verpanding of zoiets.
      Heb mijn huurder nog een aanvullend contract laten tekenen met die clausule, want die zat intussen al 2 maanden in mijn huis, en dus uiteindelijk is nu alles keurig en met niet al teveel inspanningen goed geregeld.
      Met dank aan mijn contactpersoon bij de Rabobank, die niet alleen in getallen denkt, maar ook zijn verstand gebruikt.

      Hopelijk kunnen anderen wat met deze ervaring.

    • #4411

      Bedankt voor het delen van je ervaring. Dit is interessant om te weten maar je hebt dus gebruik gemaakt van een diplomatenclausule maar volgens mij is dat dan alleen mogelijk als de bank mee wil werken.
      Ik kan mij ergens wel voorstellen dat als de bank er achter staat dat je het huur verhuurt voor de tijd dat je in het buitenland woont dan heb je meer mogelijkheden om toestemming, een vergunning, te krijgen van de gemeente.

      Nu vraag ik mij ook af of dit per gemeente verschillend kan zijn, zou bijvoorbeeld Rotterdam moeilijker doen dan bijvoorbeeld Maastricht?
      Als er meer ervaringen zijn dan zou het leuk zijn als die deze ervaringen met de leegstandswet willen delen zodat anderen hier ook iets aan kunnen hebben.

      Nogmaals bedankt voor je reactie en het delen van je ervaringen en heel veel succes…

    • #4943

      Paul Markus
      Gast

      Dit is een interessante ervaring waar ik mee verder kan, bedankt. De diplomatenregeling dus.
      Voor mij geldt dat ik als 59-jarige een contract voor 3 jaar kan krijgen met uitzicht op verlenging. Ik wordt voldoende gecompenseerd om mijn huis aan te kunnen houden en een huis te huren, en wil 1 kamer in mijn huis verhuren aan een bekende waarvan ik weet dat die netjes met mijn huis zal omgaan: daarom zal ik een lage huurprijs willen vragen zodat ik enigszins gecompenseerd wordt. Drie keer per jaar zullen ik een weekje, en mijn vrouw wat langer naar het huis gaan. De belasting in box 3 betaal ik graag: het bedrag valt me mee, want de halve hypotheek is al betaald. Bovenstaande clausule wil ik wel met mijn bank (ING) bespreken.

    • #4951

      Het beste is inderdaad om eerst met je bank te gaan praten, die zijn veel menselijker maar je zal ook toestemming nodig hebben van de gemeente om je huis volgens de leegstandswet te verhuren.

      Ik begrijp dat je zegt dat alles voldoende wordt gecompenseerd maar het ook wel weer een hoop geld dat je over de balk gooit in principe. Als de regering geld kan eisen dan doen ze dat dan ook maar. Vergeet niet dat je ook geen belastingaftrek heb voor het huis.

      Heel veel succes…

Weergave van 5 reactie threads

U moet ingelogd zijn om te kunnen reageren op dit topic.