Weergave van 1 reactie thread
  • Emigrant
    Artikelen
    • #5305 Reageer

      Milan
      Gast

      Beste,
      Ik heb een woning in Nederland en ben naar Belgie verhuist maar sta nog ingeschreven in nl maar werk wel in belgie.
      maar ik moet me uitschrijven van Nederland omdat de Belgische staat dat eist omdat ik me heb ingeschreven in belgie.
      Maar mijn vraag is? Hoe moet ik dat doen met me eigen huis?
      Als ik niet sta ingeschreven in Nederland op mijn adres maar krijg ik geen problemen met de bank?
      Ik kan mijn woning ook niet zo laten staan dus ben van plan te verhuren of mijn nicht die wil daar gaan wonen.
      Hoe kan ik het beste doen om niet in problemen te komen met me koopwoning en plichten.

    • #5312 Reageer

      Bij je vertrek had je al met de bank moet bespreken over de woning. Bedenk wel dat de bank menselijker is dan de belastingdienst en zij er baat bij hebben dat jij eerlijk bent tegenover de bank.
      Kijk, het is eigenlijk vrij eenvoudig. Als jij een hypotheek hebt dan is de bank eigenaar mede eigenaar van de woning en zelfs eigenlijk meer dan jij omdat je waarschijnlijk nog geen 50% hebt afbetaald. Dus een beetje respect voor de bank zouookwel op zijnplaats zijn, is mijn mening.

      Het is logisch dat je je moet uitschrijven uit Nederland want je kan niet op twee adressen wonen, datis fysiek niet mogelijk natuurlijk. Je woning in Nederland wordt na uitschrijving gezien als eigen vermogen en je moet daar dus in box3 belasting over betalen.

      Dus, ja, je hebt al problemen met de bank en het beste is om direct contact met ze op te nemen nog voordat je je officieel uitschrijft in Nederland. Je kan dit ook het beste doen met je m-formulier. Met een m-formulier handel je alle belastingzaken af in Nederland en daarmee schrijf je je ook officieel uit in Nederland.
      Bedenk wel dat je ook direct je belastingaftrek kwijt raakt in Nederland. Je eigen huis bijhouden kan dan dus heel erg duur worden. Ook dit kan je het beste bespreken met de bank.

      Wat jij nu dus het beste kan doen is dat je een afspraak maakt met de bank en daar gaat praten over je situatie. De bank moet namelijk toestemming geven om je huis te verhuren, omdat zij dus mede-eigenaar zijn van je eigen huis. Je moet dan ook toestemming hebben van de gemeente.
      Dit met de gemeente kan erg lastig worden enje zal belasting moeten betalen over die huur.
      Het beste kan je dus proberen om je woning te koop te zetten voor een belachelijk prijs, bespreek dit met de bank, je zal het huis dus nooit verkopen, maar je hebt dan het recht om je huis via de leegstandswet te verhuren. Hier wordt dus geen belasting over betaald maar jij hebt wel meer rechten en kan dan makkelijk de huurders uit huis zetten als je bijvoorbeeld weer terug wilt keren.
      Het is dus voordeliger en makkelijker om je eigenhuis te verhuren volgens de leegstandswet maar je mag dan ook niet veel huur eisen maar je hebt meer voordelen en je hoeft geen belasting te betalen over de huur die je ontvangt.

      Eigen huis verhuren volgens de normale weg is een groot probleem omdat je verplichten hebt, je moet bijvoorbeeld het huis onderhouden en je bent verantwoordelijk voor wat er met de woning gebeurd. Als ze een hennepplantage opzetten in jouw huis dan kan jij dus de gevangenis in gaan hiervoor. Wees dus heel erg voorzichtig hiermee. Zo zijn er dan heel veel plichten die jij hebt maar de huurderkrijgt dan ook rechten, bijvoorbeeld dat jij ze niet zomaar uit het huis kan zetten als je misschien terug wilt keren.

      Bespreek het dus met de bank om je huis volgens de leegstandswet te verhuren maar zoek ook uit wat de kosten zijn en of het misschien niet voordeliger is om je eigen huis te verkopen in Nederland. Denk aan de extra belasting die je zal betalen en dat je geen renteaftrek meer hebt, enz enz enz. De gemeente rechten zal je ook door moeten blijven betalen en daarnaasthebje dan een huurwoning in Belgie. Geen idee hoeveel je verdient maar je moet wel heel erg veel verdienen om beide te kunnen aanhouden maar bespreek dit dan dus met je bank. Zij zijn inde meeste gevallen bereid je te helpen en bedenk dat zij hier zelf ook baat bij hebben.
      Maak het jezelf dus ookniet te moeilijk door maar bang te zijn enalles te proberen te ontduiken. je maakt het jezelf daarmee alleen maarmoeilijker en de balstingdienst zal je daarna helemaal uitknijpen.

      Ik hoop dat ik je hiermee heb kunnen helpen enje het heb kunnen verduidelijken.
      Heel veel succes…

Weergave van 1 reactie thread
Reageer op: Uitschrijven en eigen huis in Nederland
Uw informatie: