Eigen huis in Nederland verhuren of verkopen

[S. Verhulst]

Goedenavond,

wij wonen sinds bijna 4 jaar in Zweden en hebben ons huis in Nederland verhuurd aan een bedrijf die zijn werknemers uit Polen erin huisvest. Nu hebben zij een ander huis op het oog en zouden binnen korte tijd de huur kunnen opzeggen. Wij overwegen om dan ons huis te koop te zetten. Krijgen wij dan nog belastingaftrek van de Nederlandse belasting? Kunnen wij ons huis opnieuw verhuren via de leegstandswet, ondanks wij ons huis bijna 4 jaar al verhuurd hebben?

Mvg S. Verhulst

[Cornelis de Leeuw van Weenen]

Ik ben bang dat ik zeer slecht nieuws heb voor jullie.
Als jullie in Zweden wonen en een huis hebben in Nederland dan wordt het huis gezien als eigen vermogen en kom je direct in box 3 terecht voor de belastingdienst.
Dit is nog niet het ergste. Jullie hebben eigenlijk nooit recht gehad op belastingaftrek dus grote kans dat jullie die terug zullen moeten betalen.
Dit bij elkaar opgeteld is dus dus een heleboel belasting centjes.

In principe moet jullie ook met de bank overleggen om het huis te verhuren want door de hypotheek zijn zij mede-eigenaar van het huis en niet alleen dat ook om te kunnen emigreren.

Ik weetniet hoe jullie dit gedaan hebben maar klinkt als onmogelijk voor mij en ik denk dat jullie behoorlijk wat problemen zullen krijgen met de belasting dienst.
Dit zou ik dus eerst uitzoeken als ik jullie was.

Verder. Als jullie het huis via de leegstandswet willen verhuren zullen jullie het huis te koop moeten zetten en ook de bank moet hier mee akkoord gaan dus je zal zeker bij de bank moeten gaan praten. Dit is eigenlijk het eerst wat ik jullie zou aanraden. De bank is redelijker dan de belastingdienst en zijn vaak bereid om te helpen omdat zij er zelf ook baat bij hebben.

Leuker kunnen we het niet maken maar ik hoop dat je iets hebt aan deze informatie om verder te informeren en ik hoop voor jullie dat ik er helemaal naast zit met de problemen met de belastingdienst die jullie te wachten staat.

Heel veel succes…