De meeste mensen zullen een eigen huis hebben en zich afvragen wat ze het best kunnen doen met hun huis als ze gaan emigreren. Ga je je eigen huis verkopen of is je eigen huis verhuren verstandiger? En wat zijn de voor- en nadelen, hoe zit het met de belastingdienst en waar moet je aan denken? Die vragen zal je jezelf vast al gesteld hebben. Beide opties hebben voor- en nadelen en daarom is het wel handig eens alles op een rijtje te zetten en de voor- en nadelen tegen over elkaar te zetten. Denk goed na over wat voor jouw situatie beter is, je eigen huis verkopen of je eigen huis verhuren.

Ten eerste zal je je af moeten vragen of je voorgoed weg wilt gaan of dat je misschien weer terug wilt keren naar Nederland na een bepaalde tijd.

Als je voor je werk veel in het buitenland bent voor langere periodes dan kan het wel handig zijn je huis te behouden en je eigen huis verhuren bied dan voordelen.

Maar als je wilt emigreren en in een ander land een nieuw leven wilt gaan opbouwen dan zal je misschien denken dat het eigen huis verkopen verstandig is  omdat je toch niet meer terug zal komen. Helaas moet ik je dan teleurstellen en vertellen dat heel veel mensen na een bepaalde tijd weer terugkeren naar Nederland of België omdat het allemaal toch niet zo is als men had verwacht.

Emigreren wordt vaak door een roze bril gezien. Mensen denken aan al die mooie dingen die ze in het andere land zullen hebben dat ze niet in Nederland of België hebben. Daarbij vergeten ze vaak dat de mooie en goeie dingen die ze hadden in het andere land niet zijn. Het gras is altijd groener aan de andere kant en dat geldt ook voor als je aan de andere kant bent.

Als je dan met dit in je achterhoofd er over nadenkt of je dan misschien maar beter je huis aan kan houden en je eigen verhuren zodat je er dan tenminste nog iets voor terug krijgt. Dat geld zou je misschien in het buitenland goed kunnen gebruiken maar ook dan kan je het ook wel eens mis hebben helaas. Dat je er zelf niet bent betekend namelijk dat je niet zelf je huis in de gaten kan houden en aan je eigen huis verhuren zitten een heleboel regels en plichten.

Er zijn overal wel oplossingen voor te vinden maar je kan maar zo veel mogelijk problemen en ongemakken voorkomen. Bij emigratie komen al genoeg problemen kijken en heel veel zaken die je in de gaten moet houden en regelen. Wil je je eigen huis verhuren dan krijg je er nog eens een hoop zaken bij die je moet regelen.

Persoonlijk zou ik zeggen dat je eigen huis verkopen de beste oplossing is. Je hebt dan niet de extra lasten voor het verhuren en het regelen van alle zaken en je hebt ook geen vreemde in je huis waarvan je niet zeker weet hoe die met jouw huis om zal gaan. Je eigen huis verkopen geeft je het voordeel dat je extra geld hebt voor je emigratie. Je kan een huisje kopen in het buitenland en zo je leventje gaan opbouwen.

In veel landen is het kopen van een huis goedkoper dan in Nederland en je kan er dan voor kiezen een groter huis met groter oppervlak te kopen of iets kleins en zo nog wat centjes achter de hand houden voor de begin periode om je nieuwe leventje te beginnen in het andere land.

Eigen huis verkopen

Ga je je eigen huis verkopen voor je vertrekt naar het buitenland dan heb je in ieder geval wat centjes om op te starten in het buitenland een huis te kopen en/of om de eerste periode te overbruggen.

Huis kopen of huren in het buitenland is een ander verhaal waar je ook heel goed over na moet denken.

Het meest voor de hand liggend is je eigen huis verkopen. De meeste zijn immers van plan om voorgoed te vertrekken en hooguit voor vakanties, familie bezoek en dergelijken weer terug te keren naar Nederland of België.

Je eigen huis verkopen voordat je vertrekt is voor de belasting ook verstandiger . Als je namelijk je huis verkoopt na vertrek vallen deze inkomsten in box3, dit geldt trouwens ook voor de huur die je ontvangt als je je huis verhuurt na vertrek.

Voordelen eigen huis verkopen:

• Je hebt er geen omkijken meer naar
• Je hebt er geen lasten meer van na vertrek
• Na vertrek betaal je veel meer belasting voor het huis als je het verkoopt of verhuurt
• Het geld kan je gebruiken om een huis te kopen in het buitenland
• Het geld kan je gebruiken om de begin periode te overbruggen

Nadelen eigen huis verkopen:

• Als je na emigratie terug wilt moet je huren of weer een huis kopen
• Je weet nooit zeker of je voorgoed gaat emigreren
• Moeilijk eigen huis verkopen voor vertrek
• Lange duur voor verkoop kan uitstel van emigratie betekenen. Uitstel is afstel
• Wie pas na vertrek hun eigen huis verkopen betalen je veel meer belasting

Wil je je eigen huis verkopen met succes en eventueel meer winst, lees dan is dit artikelen succesvol uw huis verkopen

Eigen huis verhuren

Je eigen huis verhuren lijkt in eerste opzicht een interessante oplossing. Als je je huis verhuurt dan zou je na een tijd weer terug kunnen keren naar je eigen huis en je hebt ook het voordeel dat de huur die je ontvangt een lekker extraatje is voor als je in het buitenland woont of om de hypotheek door te blijven betalen.

Helaas is dit niet echt het geval. Ga je je eigen huis verhuren na vertrek dan zal je eerst bij de bank of hypotheek verstrekker toestemming moeten vragen. De banken zijn hier in het algemeen niet blij mee en vaak komt het voor dat je meer hypotheek gaat betalen, de bank eist dat je een hogere huur vraagt. Er is een grote kans dat de bank je geen toestemming geeft of te veel eisen stelt.

De inkomsten die je daar dan van ontvangt valt in box3 en dan blijft er natuurlijk niet veel meer van over en waarschijnlijk ook niet genoeg om daarmee de hypotheek door te blijven betalen. Zo kan het er dus op uit lopen dat je uiteindelijk door blijft betalen aan je huis waar je niet in woont en je zal daar dan pas voordeel van hebben als je het huis gaat verkopen.

En dat is nog niet alles. Als verhuurder ben je verplicht om het huis te onderhouden, groot onderhoud te plegen en grote reparaties te betalen. En je hebt ook geen toezicht op je eigen huis en je weet dus niet of de huurder het huis gebruikt voor bijvoorbeeld een hennepkwekerij. De verhuurder blijft namelijk aansprakelijk, ook al woon je in het buitenland.

Je zou iemand kunnen inschakelen om je huis te onderhouden en zaken te regelen in verband met de huur en dergelijken maar dat gaat dan wel extra geld kosten wat betekend minder opbrengsten van de verhuur.

Stel je gaat je eigen huis verhuren dan moet iemand het af en toe controleren, de huur ontvangen, onderhoud plegen, de hypotheek door betalen, vragen huurder beantwoorden, enz enz. En wat als je huurder besluit weg te geen, wie gaat dan een nieuwe huurder zoeken en nieuwe afspraken maken?

Het meest lastige met je eigen huis verhuren is dat de huurder meer rechten heeft dan de verhuurder, denk maar eens aan huurbescherming. Je kan namelijk niet zomaar iemand uit je huis zetten omdat je bijvoorbeeld weer terug bent en je huis nodig hebt.

Voordelen eigen huis verhuren:

• Extra inkomst door verhuur
• Je behoud je huis
• Je hoeft alleen een huurder te zoeken en geen koper
• Als je terug wilt kan je naar je eigen huis terug keren
• Je kan later besluiten het huis te verkopen

Nadelen eigen huis verhuren:

• Toestemming nodig van bank of hypotheek verstrekker
• Je blijft verantwoordelijk voor je eigen huis
• Inkomsten vallen in box3
• Groot onderhoud is voor rekening verhuurder
• Huurder heeft meer rechten dan verhuurder
• Je hebt zelf geen toezicht op het huis
• Huurder heeft huurbescherming
• Je hebt een vreemde in je huis
• Je moet alles goed regelen d.m.v. contracten en dergelijke
• Alle lasten blijven doorlopen, bv. verzekeringen en hypotheek- en gemeentelasten
• Je weet niet hoe je je huis aantreft als terug keert

Aan je eigen huis verhuren zitten eigenlijk meer nadelen dan voordelen en die zou je eerst goed tegenover elkaar moeten zetten om te kunnen overwegen wat het beste is in jouw situatie. Misschien toch maar je eigen huis verkopen? Neem ook contact op met makelaars en accountants om te beoordelen wat in jouw situatie de beste oplossing is.

Omdat, ondanks de nadelen, men er toch veel voordelen in ziet om het huis te verhuren heb ik ook een artikel geschreven over waar je allemaal aan moet denken bij het verhuren van je eigen huis als je wilt emigreren. Hierbij vindt je ook enkele tips. Zie emigreren en het verhuren van je eigen huis in Nederland.

Ga je je eigen huis verkopen of ga je je eigen huis verhuren?