Emigreren en emigratie Emigreren forum Emigreren algemeen Belasting en emigratie Belastingdienst en het verhuren van je eigen huis in Nederland

Weergave van 1 genest reactie
  • Emigrant
    Artikelen
    • #4811 Reageer

      Mo
      Gast

      Hoi,

      Ik wil naar België verhuizen en mijn huis in Nederland verhuren, moet ik dan belasting betalen over de huur inkomsten? Heb wel gewoon nog een hypotheek op het huis staan natuurlijk en zal pas over 20 jaar afgelost zijn!
      Ik zal het huis verhuren voor het zelfde bedrag als de maandelijkse hypotheek lasten!!

    • #4813 Reageer

      Blijkbaar heb je nog niet de artikelen gelezen over het verhuren van je eigen huis na emigratie maar blijkbaar wil ook niemand dit echt begrijpen.

      Het is heel simpel eigenlijk. Natuurlijk moet je belasting betalen over de huur van je huis in Nederland en nog sterker, je betaalt ook nog eens belasting over het huis omdat het na emigratie eigen vermogen is en dan gaat het direct naar de hoogste belasting schaal.

      En er is nog meer. Het huis is nog helemaal niet van jou want de bank is mede-eigenaar van jouw huis en die moeten dus toestemming geven dat je het huis verhuurd. Dit is niet zo makkelijk, daarbij moet je dan ook toestemming hebben van de gemeente om je huis te verhuren en die zijn helemaal niet makkelijk. Als je het huis wilt verhuren op basis van de leegstandswet dan moet je het huis te koop zetten. Je kan een belachelijk prijs vragen die nooit iemand zal accepteren maar je moet het wel te koop zetten. In dat geval zou je kunnen proberen om te profiteren van de leegstandswet zodat je geen belasting hoeft te betalen maar de huur prijs moet daar dan ook naar zijn want je kan dan niet eventjes lekker je hypotheek kosten als huur gaan rekenen. Dat zal de bank en de belastingdienst en de gemeente waarschijnlijk niet accepteren. Hier heb ik geen persoonlijke ervaring mee maar ik weet dat deze niet zo makkelijk zijn.

      Dus wat je wilt klinkt heel erg leuk maar helaas werkt het niet, en logisch als je er eventjes over nadenkt. Heel Nederland zou dan in het buitenland gaan woning en hun huis verhuren in Nederland.
      Als je de kosten eruit wilt halen zal je de nieuwe huurder dus de kosten van de hypotheek moeten berekenen, de kosten voor onderhoud en dan de belasting over het eigen vermogen en dan ook nog de belasting over de huur. Ik geloof dat je dan al geen huurder zal vinden.

      Bedenk ook heel goed wat de problemen kunnen zijn dat iemand jouw huis huurt, vergeet niet dat je dan direct allerlei verplichting hebt en dat de huurder allerlei rechten krijgt. Als de huurder er langere tijd woont dan zal het voor jou een probleem worden om ze uit het huis te krijgen als jij terug wilt keren of als je misschien het huis een keertje wilt verkopen.
      En wat als men ineens een grote wietplantage beginnen in jouw huis, dan ben jij verantwoordelijk als eigenaar. En dit is nog maar 1 voorbeeld, dus denk heel goed na en zoek heel goed uit wat de voor en nadelen zijn en welke kosten het allemaal met zich mee brengt. En je zal dus toestemming moeten hebben om je huis te verhuren.

      Dit is grof wat ik je hierover kan vertellen maar zoek gerust eens op deze website en je zal heel veel nuttige extra informatie vinden. Kijk naar de mogelijke problemen en ga je niet direct rijk rekenen.
      Ik hoop dat dit nu duidelijk is voor je en dat je een basis hebt om verder uit te zoeken en informatie in te winnen.

      Heel veel succes…

Weergave van 1 genest reactie
Reageer op: Belastingdienst en het verhuren van je eigen huis in Nederland
Uw informatie:



− 3 = 1