Emigreren naar Portugal en verhuren koophuis in Nederland en in Portugal

[wilmy]

Wij willen een huisje in Portugal gaan kopen, dat moet opgeknapt worden. We denken er 3 maanden over te doen. We willen ons koophuis in Nederland die tijd onderverhuren. Als het huis in Portugal klaar is willen we dat af en toe verhuren. Hoe zit het dan met de belasting van zowel verhuren in Nederland als Portugal.

[Cornelis de Leeuw van Weenen]

Ik neem aan dat je bedoelde dat je het koophuis wilt verhuren. Als je het onderverhuurt dan huur je het zelf namelijk ook en dan is onderverhuren meestal verboden.

Voor het verhuren in Portugal zouden jullie in Portugal belasting moeten betalen en voor het koophuis dat jullie in Nederland verhuren zouden jullie in Nederland belasting moeten betalen.

Bedenk wel dat je ook toestemming van de bank nodig hebt als je het huis wilt verhuren. Als het voor een paar maandjes is zal dat niet zo’n probleem zijn maar jullie moeten dan wel een duidelijk contract opstellen.
Als je geen goed contract opstelt en het huis verhuurt dan krijgt de huurder namelijk allerlei rechten en hebben jullie allerlei plichten. Je kan een huurder er dan namelijk niet zomaar uitzetten als jullie dat niet duidelijk in het contract opnemen. Wees hier dus heel voorzichtig mee. Dit zijn fouten die heel veel mensen maken bij het verhuren van hun koophuis en dan gaan emigreren.

Als jullie gaan emigreren naar Portugal dan zal jullie koophuis in Nederland gezien worden als eigen vermogen, dan betalen jullie belasting volgens box3 en hypotheekrente wordt dan ook stop gezet.

Er zijn dus meer zaken waar aan zullen moeten denken.
Jullie zouden ook eens goed moeten uitzoeken hoe het zit met de belastingdienst in Portugal en de wetten voor het verhuren van een woning. En kijk daarbij ook naar de praktijk ervaringen want die kunnen in landen als Portugal wel eens erg afwijken.

Ik hoop dat ik jullie met deze informatie verder heb kunnen helpen en hopelijk zijn er anderen met ervaring op het gebied van het verhuren van een woning in Portugal die jullie extra tips en adviezen zouden kunnen geven.

Heel veel succes…

[luk van belle]

beste,
ik nader mijn pensioenleeftijd, en overweeg een emigratie naar Portgual
ook al omdat mijn pensioenkapitaal te zwaar belast zal worden in Belgie

is het zo dat je vermogensbelasting betaalt in Portugal
ik ben immers eigenaar van een aantal woningen in Belgie waarvan ik huurinkomsten geniet
dit is in België fiscaal niet belast (het vermogen niet, en ook niet de huurinkomsten)

ik ben nu bezig met praktische info aan het verzamelen omtrent mijn mogelijke emigratie naar Portugal, dus alle info is welkom

groetjes, luk van belle België

[Cornelis de Leeuw van Weenen]

Ten eerste kijk altijd of er een belastingverdrag is tussen België en Portugal en denk ook aan de Europese regels.

De huizen staan in België dus kunnen zij jouw daar niet voor aanslaan maar gezien je in België daar niet over belast wordt dus toch verstandig dit eventjes uit te zoeken.

Bedenk ook dat emigreren voor de belastingdienst alleen meestal niet positief is, dergelijke mensen keren na een korte periode weer terug door heimwee, moeite met wennen, de taal, enz enz enz. Hou dit ook in je achterhoofd.

Hopelijk zijn er anderen met ervaringen die je meer informatie kunnen bieden.

Heel veel succes…