Emigreren naar Spanje wat te doen met koophuis

[Peter]

Situatie:
Ik heb de mogelijkheid om te emigreren naar Spanje om daar te gaan werken, een baan heb ik inmiddels gevonden.

Ik heb nog een koophuis wat alleen op mijn naam staat in Nederland. Aangezien ik niet alle schepen achter mij wil verbranden. Geen ik mij zelf een jaar de tijd of ik ook definitief in Spanje zou willen blijven. Echter gaan de kosten van het huis in Nederland (hypotheek, belastingen etc.) wel door.

Mijn kosten in Spanje zijn op zich laag aangezien ik daar gebruik kan maken van een appartement waar ik geen huur voor hoef te betalen. ( inwoning bij de Spaanse schoonouders - )
Ik heb een Spaanse vriendin en we hebben samen een kind en zijn daarom fiscaal partners van elkaar. Zij werkt voor een Nederlands bedrijf en als we gaan emigreren zal zij ook blijven werken voor dit bedrijf maar dan vanuit Spanje.

Vraag 1:
Wat kan ik doen met het huis in Nederland om mijn kosten zo laag mogelijk te houden en gedurende een jaar or eerder te besluiten of ik definitief Spanje zou willen vestigen?

Optie 1: Ik heb gekeken of ik in de tussentijd het huis zou kunnen verhuren, echter krijg ik geen akkoord van de bank. – dit is dus geen mogelijkheid

Optie2: Huis voor bijvoorbeeld een jaar behouden en bekostigen met spaargeld c.q. inkomsten vanuit Spanje…. (aangezien de lonen in Spanje lager liggen dan in Nederland is het net mogelijk om het op deze manier te bekostigen)
+ Moet ik bij deze optie ingeschreven blijven bij de Nederlandse Gemeente? En voor hoelang zou ik ingeschreven kunnen blijven als het huis nog te koop staat na een jaar?
+ Als het huis te koop staat en ik werk al in Spanje en ik betaal belasting in Spanje kan ik dan nog belasting aftrek genieten in Nederland? En voor hoelang?

—————————
Optie3: Huis wel verkopen en wellicht een klein verlies er op toe nemen.

Wat zijn de voordelen van deze optie ten opzicht van optie 2?

********************************
Vraag 2:
– Aangezien ik een Spaanse partner heb in hoeverre kunnen wij fiscaal partner blijven als we in Spanje wonen? Wat komt hier allemaal bij kijken?

Enkele subvragen:
+ Moeten we beiden ingeschreven blijven in Nederland?
+ Moeten we beiden belasting betalen in Nederland om belasting aftrek van het huis te kunnen terug krijgen? En voor hoelang zou dit mogelijk zijn als het huis niet verkocht wordt binnen een jaar?

Het zijn een hoop vragen hopelijk kunnen jullie mij een kleine beetje adviseren wat een verstandig keuze zou zijn in mijn situatie. En mij wijzen op punten waar ik rekening mee moet houden?

[Cornelis de Leeuw van Weenen]

Ten eerste is het verstandig om je niet uit te schrijven in Nederland want als je na een jaar besluit terug te keren naar Nederland kan alle rechten weer opnieuw opbouwen, dit kan kostbaar zijn. Begin van het nieuwe jaar zal je je belastingzaken in Nederland moeten afronden met een m-formulier. Hiermee geef je dan ook aan dat je bent geëmigreerd en je bent dan automatisch uitgeschreven.
Dit geldt dan dus voor beide. Gezien jullie in de woning van je schoonouders gaan wonen hoeven jullie je ook niet uit te in te schrijven.

Enige probleem is als zij ergens voor een uitschrijfbewijs nodig hebben uit Nederland. Verder is het de vraag of je voor je werk dit wel kan doen.
Dit is dus een belangrijk punt voor jullie want vergeet niet de opbouwen van jullie rechten in Nederland en zeker niet als jullie denken dat het misschien niet voor lange duur is.

Je kan je huis verhuren als je je huis te koop zet, voor een belachelijke prijs, zodat je gebruik kan maken van de leegstandswet. Een vergunning vraag je dan aan bij de gemeente maar waarschijnlijk moet je je dan wel uitschrijven om aan te kunnen tonen dat het huis leeg komt te staan.
Bekijk de banken zo: zij zijn ook eigenaar van jouw huis en zij kennen de nadelen van verhuren want je weet niet aan wie je het verhuurt en wat die met je huis zullen doen. bekijk de artikelen maar over eigen huis verkopen of eigen huis verhuren daar heb ik de verschillende risico’s op een rijtje gezet waar je eens over kan nadenken.

Belastingaftrek heb je alleen als je in Nederland ook belasting betaald en daarvoor hoef je niet ingeschreven te staan in Nederland. Om geld te ontvangen doen ze niet zo moeilijk.
Als je gaat emigreren komt je huis wel in box3 terecht als eigen vermogen.

Je inkomstenbelasting betaal je in het land waar je woont, voor jullie dus in Spanje.
Voor je partner kan het anders zijn als het bedrijf bijvoorbeeld beslist om de belasting in Nederland te blijven betalen. In dat geval zal zij dan ook sociale premies blijven betalen en dat is een voordeel om zij zo door blijft opbouwen met haar AOW en dergelijken.

Bepaalde zaken kan je in Nederland door blijven betalen met het oog op de toekomst. Ik ken jullie situatie niet precies maar dat kunnen jullie ook het beste uitzoeken via de betreffende instantie.

Als je mij om een advies vraagt zou ik zeggen je huis door betalen als dat kan of te koop zetten. Aan het verhuren van je huis kan je wel wat extra centjes hebben maar daar betaal je ook weer belasting over en wat als je huurder een wietplantage begint in jouw huis. Wie gaat je huis controleren in de tijd dat je er niet bent en wie doet het onderhoud. Vergeet niet dat huurders rechten hebben maar jij bent medeverantwoordelijk als er ineens een wietplantage wordt gevonden in je huis. Zo zijn er nog wel meer zaken.
Als je je huis verkoopt heb je centjes om misschien iets in Spanje te kopen. Als je vrouw Spaans is zal zij de weggetjes wel kennen en iets leuks kunnen vinden zonder dat je als buitenlander wordt opgelicht.

Punten waar je rekening mee moet houden, te veel om op te noemen. Ook al bereid je je nog zo goed voor je, je komt altijd onvoorziene kosten en problemen tegen.

Ik hoop dat ik het zo een beetje duidelijker heb kunnen maken voor jullie. Er zijn geen duidelijke richtlijnen, alleen uitschrijven of niet hangt af van verschillende zaken en is voor iedereen weer verschillend.

Heel veel succes…